O que é a segurança da oferta?
A segurança da oferta é uma forma de seguro de risco usado na indústria da construção. Ao enviar um título de oferta, juntamente com uma oferta de construção, um contratado está fornecendo uma garantia legal de que ele assinará um contrato se for concedido a ele. Se um empreiteiro ligado não assinar o contrato quando oferecido, ele enfrenta penalidades financeiras e civis.
Esses títulos são projetados para proteger o proprietário ou desenvolvedor de um projeto. Um proprietário pode ser desenvolvedor, empresa privada ou agência governamental. A segurança da oferta ajuda a minimizar os lances frívolos e desperdiçar tempo para o proprietário. Como os títulos são emitidos por empresas privadas de garantia, um proprietário pode se sentir confiante de que todos os licitantes foram minuciosamente investigados e pré-qualificados por seu respectivo agente de vínculo. Isso ajuda a eliminar os licitantes com um histórico de mau desempenho, bem como aqueles que não têm fundos para concluir o projeto com sucesso.
Quando um trabalho é emitido para lances, o proprietário especificará se os títulos são necessários. Lance segurança tyPicalmente representa uma porcentagem do lance total e variará amplamente, dependendo dos requisitos do projeto. Os contratados solicitarão títulos de ofertas nesse valor de seus agentes de vínculo, que emitirão um título diretamente ao contratado. O contratado enviará sua oferta e o título de oferta ao proprietário do projeto.
Todos os licitantes que não receberam o projeto terão seus títulos devolvidos a eles assim que o processo de licitação estiver concluído. O contratado que vencer o trabalho também receberá seu título de volta quando assinar um contrato para o trabalho. Com efeito, o contrato agora substitui o título da oferta para proteger o proprietário do risco. Se o contratado decidir não assinar o contrato, a empresa de garantia reembolsará o proprietário por quaisquer perdas incorridas. Isso geralmente é igual à diferença de preço entre o menor lance e o licitante que acaba sendo concedido ao trabalho.
no uEstados nitidos, a segurança da oferta é necessária em todos os projetos governamentais avaliados em mais de US $ 100.000 dólares (USD). O título deve ser avaliado em vinte por cento do preço da oferta até um máximo de US $ 3 milhões. Como às vezes pode ser difícil para os contratados menores obter títulos tão grandes, eles podem fornecer segurança à oferta na forma de dinheiro ou cheques do caixa. Os requisitos de vínculo com projetos do governo dos EUA são definidos sob a Lei Miller, que foi aprovada pela primeira vez há quase um século. Muitos estados têm suas próprias leis de vínculo conhecidas como "Atos de Little Miller".
É importante entender que a segurança da oferta não é o único tipo de instrumento de ligação usado na maioria dos projetos. Um proprietário que exige que os contratados forneçam um título de oferta geralmente também exige títulos de pagamento e desempenho. Depois que o contrato é assinado, um título de pagamento protege o proprietário se o contratado não pagar seus fornecedores e subcontratados. Um vínculo de desempenho é mais abrangente e protege oProprietário se o contratado não concluir o trabalho devido ao mau desempenho, problemas financeiros ou falência.