O que é segurança de lances?

A segurança da oferta é uma forma de seguro de risco usado na indústria da construção. Ao enviar uma garantia de oferta juntamente com uma oferta de construção, o contratado fornece uma garantia legal de que assinará um contrato se for concedido a ele. Se um contratante alfandegado não assinar o contrato quando oferecido, ele enfrentará sanções financeiras e civis.

Esses títulos são projetados para proteger o proprietário ou desenvolvedor de um projeto. Um proprietário pode ser um desenvolvedor, empresa privada ou agência governamental. A segurança de lances ajuda a minimizar lances frívolos e perda de tempo para o proprietário. Como os títulos são emitidos por empresas de garantia privadas, um proprietário pode se sentir confiante de que todos os licitantes foram cuidadosamente investigados e pré-qualificados por seus respectivos agentes de títulos. Isso ajuda a eliminar os licitantes com histórico de baixo desempenho, bem como aqueles que não têm fundos para concluir o projeto com sucesso.

Quando um trabalho é emitido para lances, o proprietário especifica se os títulos de oferta são necessários. A segurança da oferta normalmente representa uma porcentagem da oferta total e variará amplamente, dependendo dos requisitos do projeto. Os contratantes solicitarão títulos de oferta nesse valor a seus agentes, que emitirão um título diretamente ao contratante. O contratante enviará sua proposta e o vínculo da proposta ao proprietário do projeto.

Todos os licitantes que não receberem o projeto receberão seus títulos quando o processo de licitação estiver concluído. O contratado que vencer o trabalho também receberá seu título de volta quando assinar um contrato para o trabalho. Com efeito, o contrato passa a substituir o vínculo de oferta para proteger o proprietário do risco. Se o contratante decidir não assinar o contrato, a empresa de fiança reembolsará o proprietário por quaisquer perdas incorridas. Isso geralmente é igual à diferença de preço entre o menor lance e o vencedor que recebe o trabalho.

Nos Estados Unidos, a segurança da oferta é necessária em todos os projetos governamentais avaliados em mais de US $ 100.000 em dólares. O título deve ser avaliado em vinte por cento do preço da oferta, até um máximo de US $ 3 milhões. Como às vezes pode ser difícil para empreiteiros menores obter títulos tão grandes, eles têm permissão para fornecer garantias de lances na forma de dinheiro ou cheques. Os requisitos de vínculo em projetos do governo dos EUA são definidos sob a Lei Miller, que foi aprovada pela primeira vez há quase um século. Muitos estados têm suas próprias leis de vínculo conhecidas como "Little Miller Acts".

É importante entender que a segurança da oferta não é o único tipo de instrumento de ligação usado na maioria dos projetos. Um proprietário que exige que os contratados forneçam uma obrigação de oferta geralmente também exigirá pagamento e garantias de desempenho. Depois que o contrato é assinado, uma obrigação de pagamento protege o proprietário se o contratante não pagar seus fornecedores e subcontratados. Um vínculo de desempenho é mais abrangente e protege o proprietário se o contratado não concluir o trabalho devido a desempenho insatisfatório, problemas financeiros ou falência.