O que é capital de desenvolvimento?
Capital de desenvolvimento refere-se ao dinheiro usado no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou comerciais. No caso de imóveis, capital de desenvolvimento é dinheiro usado para a construção de uma nova propriedade ou a reabilitação de um edifício existente. Em um empreendimento comercial, capital de desenvolvimento refere-se ao dinheiro usado para iniciar, manter ou expandir um negócio.
Capital de desenvolvimento imobiliário refere-se ao dinheiro necessário para desenvolver uma propriedade, como demolir estruturas existentes, limpar e classificar terrenos e preparar o local para uma estrutura vertical como uma casa, prédio de apartamentos ou loja de varejo. Para obter esse tipo de capital, um investidor ou proprietário da propriedade geralmente cria primeiro um plano a ser submetido a potenciais credores. Esse plano geralmente cita propostas e ofertas de empreiteiros e construtores licenciados, estimando os custos gerais de construção para desenvolver o setor imobiliário. Os credores avaliam o valor do desenvolvimento potencial para determinar quanto capital eles emprestarão ao proprietário ou especulador imobiliário. Este empréstimo é reembolsado através da renda futura do aluguel do imóvel ou da venda final do imóvel.
Capital de desenvolvimento de negócios refere-se ao dinheiro usado no "desenvolvimento" dos negócios. Pode ser capital inicial para manter os negócios em funcionamento, capital de giro para manter os negócios em funcionamento ou capital de expansão para ajudar os negócios a crescer. O capital poderia ser usado para comprar novos equipamentos, adicionar locais comerciais adicionais ou aumentar as linhas de negócios existentes.
As empresas podem obter capital de desenvolvimento por meio de várias fontes, como empréstimos bancários, linhas de crédito, doações e financiamento angelical. Um empréstimo de capital de desenvolvimento é aquele em que o equipamento e a propriedade do negócio são dados em garantia do empréstimo. A Small Business Administration (SBA) é um dos maiores financiadores de capital de desenvolvimento para empresas nos Estados Unidos, oferecendo uma ampla gama de valores de empréstimos. O capital de desenvolvimento também pode vir na forma de uma linha de crédito, que é tratada como uma linha rotativa semelhante a um cartão de crédito comercial. Essas linhas de crédito geralmente são precificadas em níveis mais altos de juros do que empréstimos a empresas.
Agências governamentais e comunitárias geralmente oferecem subsídios a empresas sem fins lucrativos para fins de desenvolvimento. Para obter uma concessão de capital de desenvolvimento, os proprietários de empresas geralmente precisam enviar um plano de negócios e uma proposta de concessão, o que pode levar um tempo consideravelmente mais longo do que a obtenção de um empréstimo simples. As subvenções, no entanto, não precisam ser reembolsadas.
Talvez o capital de desenvolvimento mais incompreendido e mais difícil de obter seja o financiamento angelical. Esse tipo de financiamento para desenvolvimento geralmente é reservado para empresas de alto conceito com uma forte probabilidade de sucesso em um determinado campo da indústria. Para obter esse tipo de capital de desenvolvimento, o proprietário da empresa geralmente precisa renunciar a uma parte de sua propriedade da empresa.