O que é participação acionária?

A participação acionária é a porcentagem de propriedade de uma propriedade. Ao se referir à participação acionária em uma casa, é a parte do valor da casa que o proprietário investiu na casa. O patrimônio da casa é seu valor ou valor de mercado, menos qualquer saldo de hipoteca que o proprietário tenha em circulação na propriedade.

O patrimônio normalmente se torna um fator relevante em algumas situações. Uma das situações principais é quando o proprietário quer tirar dinheiro da casa. Para tirar o dinheiro ou os juros sobre o capital próprio, os proprietários podem estabelecer uma linha de crédito, um empréstimo ou fazer um refinanciamento da primeira hipoteca. Geralmente, os credores não emprestam ao proprietário 100% da participação acionária, mas uma porcentagem do patrimônio da casa.

Outra situação primária em que a participação acionária se torna um fator é quando o proprietário deseja vender a casa. A participação acionária afeta o valor do lucro que o vendedor abandonará no final da transação de vendas.

Por exemplo, uma casa é vendida por US $ 200.000 (dólares). O vendedor da casa possui um saldo atual de hipotecas de US $ 150.000. Tecnicamente, o patrimônio líquido da casa é de US $ 50.000, que é o preço de venda da casa menos o saldo pendente da hipoteca. Se o vendedor doméstico tiver que pagar comissões ou outras taxas do corretor, isso reduzirá a participação do vendedor ou o valor do lucro.

Existem várias maneiras pelas quais o patrimônio em uma casa pode aumentar ou diminuir. Uma das maneiras pelas quais o patrimônio em uma casa aumenta é quando o valor de mercado da propriedade aumenta. Outra maneira de aumentar a participação acionária em uma propriedade é pagar o saldo principal da (s) hipoteca (s) na casa.

Uma das maneiras de diminuir o patrimônio de uma propriedade é quando o valor de mercado da casa diminui. O patrimônio também pode diminuir se o proprietário sobrecarregar a propriedade com gravames adicionais, linhas de crédito ou hipotecas sobre a propriedade. Uma hipoteca alta em uma propriedade se traduz em menos participação acionária para o proprietário.