O que é análise de compromisso?

Uma análise de garantia é um processo usado para determinar a condição de uma conta de garantia. Ao comprar uma casa, os indivíduos geralmente optam por uma hipoteca com uma conta de depósito em anexo. Com esse tipo de conta, os impostos e o seguro do imóvel podem ser pagos com o pagamento da hipoteca. A análise de garantia é um processo anual usado para determinar se a conta de garantia é financiada adequadamente.

O valor do pagamento da hipoteca é determinado pela quantidade de dinheiro necessária na conta de garantia. As contas de garantia precisam ter uma certa quantia em dinheiro para atender aos requisitos necessários associados a esse tipo de conta. Uma análise de garantia é usada para determinar quanto dinheiro será necessário ao longo do próximo ano e se o pagamento atual da hipoteca será suficiente para financiar totalmente a conta.

Após a conclusão da análise do compromisso, às vezes haverá um excedente. Se houver um excedente, a empresa de custódia vai retirar o dinheiro extra e devolvê-lo ao mutuário. Nesse caso, o mutuário receberá um cheque no valor do excedente.

Em alguns casos, a análise do compromisso mostra que a conta está subfinanciada. Quando isso acontece, a escassez terá que ser compensada de uma de duas maneiras. A empresa de hipoteca notificará o mutuário sobre a falta e permitirá que ele decida como resolver o problema.

O mutuário poderá optar por compensar a falta em um montante fixo. Se essa for a opção, o mutuário precisará emitir um cheque para a empresa de hipoteca no valor da escassez. A outra opção que ele tem é aumentar o pagamento da hipoteca ao longo do ano. Por exemplo, se houvesse uma falta de US $ 120 na conta de garantia, o pagamento da hipoteca aumentaria em US $ 10 por mês para compensar a diferença.

Alterações nas necessidades de uma conta de garantia podem ocorrer por vários motivos. O motivo mais comum para alterações é quando o prêmio de seguro do proprietário aumenta. Depois que um proprietário sofre uma perda na casa, as taxas de seguro podem aumentar. Os impostos sobre a propriedade também variam um pouco de um ano para o outro.