O que é financiamento futuro de valor?
O financiamento de valor futuro envolve fazer projeções sobre o valor futuro de um ativo e ajustar o acordo de financiamento de acordo. Devido à ampla gama de fatores que podem entrar no cálculo do financiamento futuro de valor, muitos credores optam por não oferecer esse tipo de opção de financiamento. No entanto, um número limitado de credores oferece um programa de financiamento de valor futuro para itens de ingressos altos, como imóveis e veículos de ponta.
A aplicação mais comum do financiamento de valor futuro tem a ver com melhorias na propriedade existente. Quando um proprietário deseja fazer um empréstimo ou uma segunda hipoteca para adicionar à casa ou, de alguma outra maneira, melhorar a propriedade, o credor avaliará o impacto dessas mudanças no valor da terra e dos edifícios envolvidos. Às vezes, esse componente é referido como determinação, o equivalente em valor. A extensão da hipoteca será baseada se o credor determina que o valor do empréstimo resultará em um RISe em valor para a propriedade que é pelo menos comparável ao valor do empréstimo, incluindo juros e taxas. O processo real para fazer essa determinação de valores equivalentes pode variar de um credor para outro.
Muitos credores veem muito espaço para erros quando o financiamento futuro de valor é usado como base para o empréstimo. Por exemplo, existem muitas variáveis que podem ser usadas para determinar o valor futuro que simplesmente não estão presentes ao estender o empréstimo com base nos valores atuais. Como o processo pode ficar muito complicado com o financiamento futuro de valor, os credores podem optar por financiar a base do valor estimado atual da propriedade e, assim, evitar investir tempo e recursos em uma projeção difícil.
Uma característica do financiamento futuro de valor que pode ou não ser atraente para o proprietário é o fato de que os credores que estendem esse tipo de financiamento podemTambém quero ter algum grau de controle sobre o desembolso dos fundos. Isso significa que o credor tomará medidas para monitorar o progresso do trabalho e garantir que tudo seja feito corretamente. Para os proprietários que não têm tempo ou inclinação para supervisionar o trabalho, a presença do credor pode ajudar a garantir que o trabalho seja concluído de maneira profissional e oportuna. No entanto, se o proprietário preferir estar intimamente envolvido com o trabalho, a presença do credor pode ser vista como um incômodo.