O que é o financiamento futuro do valor?
O financiamento de valor futuro envolve fazer projeções sobre o valor futuro de um ativo e ajustar o acordo de financiamento de acordo. Devido à grande variedade de fatores que podem contribuir para o cálculo do financiamento de valor futuro, muitos credores optam por não oferecer esse tipo de opção de financiamento. No entanto, um número limitado de credores oferece um Programa de Financiamento de Valor Futuro para itens de alto valor como imóveis e veículos de luxo.
A aplicação mais comum de financiamento de valor futuro tem a ver com melhorias nas propriedades existentes. Quando um proprietário deseja fazer um empréstimo ou uma segunda hipoteca para adicionar à casa ou de alguma outra forma melhorar a propriedade, o credor avaliará o impacto dessas mudanças no valor do terreno e dos edifícios envolvidos. Às vezes, esse componente é chamado de determinação do valor equivalente. A extensão da hipoteca será baseada no fato de o credor determinar que o valor do empréstimo resultará em um aumento no valor da propriedade que seja pelo menos comparável ao valor do empréstimo, incluindo juros e taxas. O processo real para fazer essa determinação de valores equivalentes pode variar de um credor para outro.
Muitos credores vêem muito espaço para erro quando o financiamento futuro de valor é usado como base para o empréstimo. Por exemplo, existem muitas variáveis que podem ser usadas para determinar o valor futuro que simplesmente não está presente ao conceder o empréstimo com base nos valores atuais. Como o processo pode ficar muito complicado com o financiamento de valor futuro, os credores podem optar por financiar a base do valor estimado atual da propriedade e, assim, evitar investir tempo e recursos em uma projeção difícil.
Uma característica do financiamento de valor futuro que pode ou não ser atraente para o proprietário é o fato de que os credores que estendem esse tipo de financiamento também podem querer ter algum grau de controle sobre o desembolso dos fundos. Isso significa que o credor tomará medidas para monitorar o andamento do trabalho e garantir que tudo seja feito corretamente. Para os proprietários que não têm tempo ou disposição para supervisionar o trabalho, a presença do credor pode ajudar a garantir que o trabalho seja concluído de maneira profissional e oportuna. No entanto, se o proprietário preferir estar intimamente envolvido com o trabalho, a presença do credor pode ser vista como um incômodo.