O que é proteção de patrimônio residencial?
A proteção do patrimônio líquido refere -se a um plano comprado pelos compradores de imóveis que ajudam a compensar qualquer perda de valor que sua casa possa sofrer. Para uma pequena porcentagem do preço de compra original, o plano cobre o proprietário da casa quando ele planeja vender a casa no caso de os preços das casas na área caírem. A empresa que oferece proteção de capital domiciliar pagaria ao proprietário da casa o pagamento original multiplicado pelo valor de pontos percentuais que os preços da casa nessa área em particular diminuíram. Se os preços das casas permanecerem iguais ou subirem, o proprietário da casa perde o pagamento de proteção original.
Muitos investidores consideram comprar uma casa um tipo de oportunidade de investimento. Se o valor de uma casa subir, o proprietário embolsará um lucro arrumado na hora de vender a casa. Infelizmente, o mercado imobiliário geralmente é volátil, o que significa que os preços em uma determinada área têm a mesma probabilidade de cair quanto subir, especialmente em um curto período de tempo. Por esse motivo, compradores de casaspode considerar a proteção do patrimônio residencial como uma maneira de proteger seu investimento.
O contrato típico de proteção de patrimônio residencial começa com um pagamento à empresa que oferece o serviço, o que geralmente equivale a uma pequena porcentagem do preço de compra. Por exemplo, em uma casa no valor de US $ 200.000 dólares (USD), o pagamento necessário pode chegar a 1 % desse valor, ou US $ 2.000. Esse valor se torna a base para quaisquer pagamentos futuros da empresa para o proprietário da casa.
Usando este exemplo, imagine que o proprietário deseja vender a casa após cinco anos, e é determinado que os preços das casas na área caíram 10 %. Essa porcentagem é determinada por índices específicos do mercado imobiliário que medem os valores dos preços da casa. O plano paga a pessoa que possui o plano de US $ 20.000, que é 10 % multiplicado pelo pagamento original de US $ 2.000. É importante notar que este MONey seria devido ao titular do plano, mesmo que a casa específica em questão seja vendida a um preço mais alto do que o preço de compra original, pois os índices são o fator determinante nos pagamentos de proteção do patrimônio líquido.
É claro que os preços das casas na área permanecerem iguais ou aumentarem, o proprietário do plano não deve nada após revenda e perde o pagamento original. Como esse é o caso, os compradores de imóveis devem inspecionar de perto se a proteção do patrimônio líquido vale o risco. De um modo geral, a proteção é uma idéia melhor se o proprietário planeja revender a casa em um tempo relativamente curto. Isso ocorre porque os preços das casas, embora voláteis em um curto período, geralmente aumentarão a conclusão de uma hipoteca típica de 30 anos.