O que é contabilidade de arrendamento IFRS?
A contabilidade de aluguel é uma parte crucial de qualquer sistema contábil; as empresas devem garantir que lidam com esses contratos adequadamente para evitar impropriedades contábeis. A contabilidade de arrendamento mercantil do IFRS apresenta algumas diferenças significativas em relação a outros padrões contábeis nacionais usados pelas empresas. De acordo com a contabilidade do arrendamento, as empresas devem primeiro determinar se o arrendamento é capital ou operacional, a separação de terrenos e edifícios e a amortização das vendas e arrendamento mercantil. Outros requisitos podem existir quando uma empresa se envolve em um arrendamento e deve usar a contabilidade de arrendamento IFRS. Cada situação pode ser diferente, portanto, uma empresa deve analisar cuidadosamente cada concessão individual.
As duas classificações de arrendamento sob a contabilidade de arrendamento IFRS são operacionais e capital. De acordo com as regras atuais, um arrendamento é considerado um arrendamento de capital se atender a uma das quatro condições. As condições são as seguintes: a vida da locação é 75% da vida do ativo, a transferência da propriedade do ativo no final da locação e existe um preço de pechincha para a compra do ativo no final da locação, ou o valor presente dos pagamentos da locação é superior a 90% da valor justo de mercado do ativo. Quando um arrendamento falha em atender a qualquer uma dessas condições, a empresa deve classificá-lo como operacional. As regras de contabilidade de arrendamento IFRS são diferentes para cada uma dessas classificações.
Outra grande diferença entre a contabilidade de arrendamento IFRS e outras normas nacionais de contabilidade - como os princípios contábeis geralmente aceitos - é a separação de terrenos e edifícios. O IFRS exige a separação desses dois itens de acordo com as regras atuais de contabilidade de arrendamento. Novamente, uma empresa deve primeiro determinar se o arrendamento é capital ou operacional e, em seguida, criar contas separadas para os edifícios e terrenos envolvidos no arrendamento. O resultado são duas contas separadas que uma empresa precisa revisar para contabilizá-las adequadamente de acordo com as regras de contabilidade de arrendamento IFRS. A não separação adequada desses itens sob as regras contábeis de arrendamento mercantil pode resultar em penalidades para as autoridades legais.
Um contrato de vendas e leaseback é outra diferença importante entre as regras contábeis de arrendamento IFRS e outros padrões contábeis nacionais. Sob esse contrato, uma empresa vende um ativo e, em seguida, aluga o item do comprador. Aqui, o arrendamento tipicamente tem classificação como arrendamento financeiro ou operacional, com os antigos transferindo riscos e recompensas para o arrendatário. Se o arrendamento for financeiro, as regras contábeis do IFRS determinam a amortização do ganho na transação de venda e relocação. Se for uma venda operacional e um leaseback, a empresa deve reconhecer o ganho imediatamente.