O que é a contabilidade de arrendamento do IFRS?

Contabilidade de arrendamento é uma parte crucial de qualquer sistema contábil; As empresas devem garantir que lidem com esses acordos adequadamente para evitar impropriedades contábeis. A contabilidade do arrendamento do IFRS tem algumas diferenças significativas de outros padrões contábeis nacionais usados ​​pelas empresas. Sob contabilidade de arrendamento, as empresas devem primeiro determinar se o arrendamento é capital ou operação, a separação de terras e edifícios e a amortização de vendas e leasebacks. Outros requisitos podem existir quando uma empresa se envolve em um contrato de arrendamento e deve usar a contabilidade do arrendamento do IFRS. Cada situação pode ser diferente, portanto, uma empresa deve examinar cuidadosamente cada arrendamento individual. De acordo com as regras atuais, um arrendamento é considerado um arrendamento de capital se atender a uma das quatro condições. As condições são estes: a vida do arrendamento é de 75 % da vida dos ativos, transferências de propriedade de ativos no final do arrendamento e há um preço de pechincha para a compra do ativo no arrendamentoFIM, ou o valor presente dos pagamentos de arrendamento é superior a 90 % do valor justo de mercado do ativo. Quando um contrato não atende a qualquer uma dessas condições, a empresa deve classificar o arrendamento como operação. As regras contábeis de arrendamento IFRS são diferentes para cada uma dessas classificações.

Outra grande diferença entre a contabilidade do arrendamento IFRS e outros padrões contábeis nacionais - como princípios contábeis geralmente aceitos - é a separação de terras e edifícios. O IFRS exige a separação para esses dois itens sob as regras contábeis atuais de arrendamento. Novamente, uma empresa deve primeiro determinar se o arrendamento é capital ou operação e depois criar contas separadas para os edifícios e terras envolvidas no arrendamento. O resultado são duas contas separadas que uma empresa precisa revisar para contabilizá -las adequadamente sob as regras contábeis do arrendamento do IFRS. Falha em separar adequadamentee esses itens sob regras contábeis de arrendamento podem resultar em multas de autoridades legais.

Um contrato de vendas e leaseback é outra diferença importante entre as regras contábeis de arrendamento do IFRS e outros padrões contábeis nacionais. Sob este contrato, uma empresa vende um ativo e, em seguida, aluga o item de volta do comprador. Aqui, o arrendamento normalmente tem classificação como um arrendamento financeiro ou operacional, com os anteriores riscos de transferência e recompensas ao arrendatário. Se o arrendamento for um arrendamento financeiro, as regras contábeis de arrendamento do IFRS ditam a amortização para o ganho na transação de vendas e leaseback. Se for uma venda operacional e leaseback, a empresa deve reconhecer o ganho imediatamente.