O que é capitalização de renda?

Investidores e avaliadores em capitalização de renda do uso imobiliário para projetar o valor futuro de produção de renda de uma propriedade. Esse método de avaliação pode ajudar um comprador em potencial a determinar o melhor preço para uma propriedade com base em sua lucratividade prevista. A capitalização de renda leva em consideração vários fatores, incluindo a condição da propriedade, como ela se compara a propriedades semelhantes, a quantidade de tempo em que foi mantida pelo proprietário anterior e o status dos arrendamentos atuais.

capitalização direta e capitalização de rendimento são dois métodos pelos quais a capitalização de renda pode ser determinada. O método de capitalização de rendimento ajuda a avaliar o valor atual de uma propriedade, determinando o retorno esperado do investimento. Isso é calculado principalmente considerando padrões de desempenho passado e fazendo projeções com base nessas informações. A capitalização direta considera o capital e a dívida emprestados contrastando as tendências do mercado com a propriedade em consideração.

UmDos elementos gerais mais importantes da capitalização de renda são o exame das tendências atuais do mercado em geral e de propriedades semelhantes em particular. Esses dados são comparados com a renda e as perdas sofridas pela propriedade que está sendo considerada para compra. Ao entender o valor de propriedades semelhantes e o mercado como um todo, é possível avaliar se a propriedade em questão é e tem sido, cumprindo as expectativas do mercado.

Outra faceta importante da capitalização de renda é a avaliação do risco. Isso inclui um inventário de questões passadas e atuais equilibradas contra possíveis fatores de risco. Tendências problemáticas, incidentes e riscos associados a propriedades semelhantes também podem ser incluídas nesta avaliação.

Depois que todos os elementos básicos de uma propriedade são expressos em forma de dados, o avaliador pode usar uma série de proporções para calcular um valor. Uma proporção pode incluir informaçõesrmation, como despesas operacionais, cobertura da dívida e empréstimo a valor. As proporções são escolhidas e ajustadas de acordo com as características da propriedade e do mercado. Por exemplo, o valor de uma propriedade com um histórico problemático ou fatores de alto risco geralmente será calculado com uma proporção diferente da de uma entidade relativamente livre de problemas.

O método de capitalização de renda é uma das três abordagens para a avaliação da propriedade. Os outros dois meios de avaliação comumente usados ​​são a abordagem de custo e a abordagem de renda de vendas. A abordagem de custo determina o valor, equilibrando o valor atual da propriedade contra quaisquer melhorias feitas ao longo do tempo e a depreciação dessas melhorias. A abordagem de comparação de vendas leva principalmente em consideração o valor das propriedades comparáveis ​​ao determinar o que seria um preço de mercado aceitável para a propriedade.