O que é o valor da terra?

O valor da terra é um termo usado para descrever o valor atual de um pedaço de imóvel. O valor desse tipo é aumentado quando as melhorias são feitas na propriedade, como a atualização de todas as habitações ou a adição de recursos à paisagem que são considerados valiosos e desejáveis. Determinar o valor da terra é importante ao planejar a venda da terra, bem como no cálculo dos impostos sobre o valor da terra que são avaliados pelas jurisdições locais. Saber esse valor total também é útil ao considerar o uso da propriedade como garantia para um empréstimo.

Dependendo das leis locais sobre tributação, existem vários fatores que podem ser importantes para a tarefa de determinar o valor da terra. Em muitas áreas, o uso pretendido da propriedade faz diferença na forma como os impostos são avaliados. Por exemplo, se a propriedade em questão serve como a principal casa para o proprietário, ela poderá ser tributada usando um cronograma diferente da propriedade que é mantida como investimento ou serve como uma casa de fim de semana. Muitas vezespt, o tamanho da propriedade, bem como onde está localizado, também farão a diferença em como o valor do imóvel é determinado.

Melhorias de capital na propriedade também terão um impacto no valor da terra. Isso inclui adicionar estruturas existentes, atualizar sistemas de aquecimento e refrigeração ou pavimentação de passarelas ou calçadas. Em algumas áreas do mundo, adicionar comodidades como piscinas ao ar livre, quadras esportivas ou até uma lagoa será considerada uma melhoria de capital para fins de impostos e de revenda.

Ao vender propriedades, o preço de venda é tipicamente baseado no valor atual da terra, e não no preço de compra que foi originalmente pago pela terra. Supondo que a propriedade tenha apreciado em valor desde o tempo em que foi adquirido, o preço de venda pode ser suficiente para constituir um ganho de capital. Nesse cenário, o vendedor seria responsável por pagar qualquer tipo de capital GAINS os impostos exigidos pela jurisdição local.

É importante observar que o valor da terra pode realmente diminuir com o tempo. Geralmente, esse é o caso quando a área em que a propriedade está localizada se torna indesejável para os compradores. Mesmo que melhorias significativas tenham sido feitas ao longo dos anos, elas podem não ser suficientes para compensar a queda em que tipo de preço de venda o imóvel poderia comandar, resultando no proprietário vendendo o imóvel com perda, sem ganhos de capital obtidos com o empreendimento.