O que é o valor da terra?

Valor da terra é um termo usado para descrever o valor atual de um imóvel. O valor desse tipo é aumentado quando são feitas melhorias na propriedade, como a atualização de quaisquer habitações ou a inclusão de recursos na paisagem considerados valiosos e desejáveis. A determinação do valor da terra é importante ao planejar a venda da terra, bem como no cálculo dos impostos sobre o valor da terra que são avaliados pelas jurisdições locais. Conhecer esse valor total também é útil ao considerar o uso da propriedade como garantia para um empréstimo.

Dependendo das leis locais em matéria de tributação, existem vários fatores que podem ser importantes para a tarefa de determinar o valor da terra. Em muitas áreas, o uso pretendido da propriedade faz a diferença na forma como os impostos são avaliados. Por exemplo, se a propriedade em questão serve como a casa principal do proprietário, ela pode ser tributada usando uma programação diferente da propriedade que é mantida como investimento ou serve como casa de fim de semana. Freqüentemente, o tamanho da propriedade, bem como sua localização, também fará diferença na forma como o valor do imóvel é determinado.

Melhorias de capital na propriedade também terão um impacto no valor da terra. Isso inclui a adição de estruturas existentes, a atualização dos sistemas de aquecimento e refrigeração ou a pavimentação de passarelas ou calçadas. Em algumas áreas do mundo, adicionar comodidades como piscinas externas, quadras esportivas ou até uma lagoa será considerado uma melhoria de capital para fins fiscais e de revenda.

Ao vender a propriedade, o preço de venda geralmente é baseado no valor atual da terra, e não no preço de compra que foi originalmente pago pela terra. Assumindo que o imóvel tenha valorizado desde o momento em que foi adquirido, o preço de venda pode ser suficiente para constituir um ganho de capital. Nesse cenário, o vendedor seria responsável pelo pagamento de qualquer tipo de imposto sobre ganhos de capital exigido pela jurisdição local.

É importante notar que o valor da terra pode realmente diminuir ao longo do tempo. Geralmente, esse é o caso quando a área em que a propriedade está localizada se torna indesejável para os compradores. Mesmo que melhorias significativas tenham sido feitas ao longo dos anos, elas podem não ser suficientes para compensar a queda no tipo de preço de venda que a propriedade poderia comandar, resultando na venda do proprietário com prejuízo, sem ganhos de capital obtidos com o empreendimento.