O que é seguro de arrendamento?

O seguro de arrendamento mercantil cobre perdas herdadas pelo arrendatário de um bem arrendado no caso de o arrendamento ser cancelado devido a algum tipo de desastre que torna o imóvel inabitável ou inutilizável. Os proprietários costumam contratar um seguro para cobrir a propriedade e proteger seu investimento na propriedade, mas esse seguro não cobre o arrendatário em circunstâncias normais. No caso de um desastre, se o arrendatário não tiver seguro de arrendamento, ele corre o risco de perder toda e qualquer posse ou investimento na propriedade do arrendamento. Alguns arrendamentos podem, na verdade, exigir que o arrendatário garanta o seguro do arrendamento, especialmente se a propriedade estiver localizada em uma área propensa a desastres naturais, como perto da costa onde furacões ou tufões ocorrem frequentemente.

Os arrendamentos são tipicamente denominados como um contrato entre um senhorio e um arrendatário. Isso efetivamente transfere a propriedade condicional de uma propriedade do proprietário para o arrendatário por um período de tempo especificado, geralmente denominado como arrendamento longo com períodos de 99 ou 125 anos. A cobertura do contrato de locação geralmente inclui tudo dentro das quatro paredes da unidade, como bens e quaisquer reformas feitas pelo arrendatário. Como tal, o seguro de arrendamento destina-se a cobrir esse prazo especificado, juntamente com bens e investimentos nas quatro paredes da propriedade. Os proprietários normalmente cobrem a parte externa do edifício e a área comum com sua própria política.

Os arrendamentos típicos são apartamentos, unidades habitacionais, lojas ou unidades localizadas acima do espaço comercial ou de varejo. Embora o locatário tenha muita flexibilidade com a unidade, ele ou ela ainda está sob contrato com o proprietário e deve cumprir os termos do contrato. Um desses termos é para o arrendatário garantir seguro de arrendamento, geralmente exigido pelo proprietário para proteger seus interesses, além dos interesses do arrendatário.

Sob tais requisitos, o arrendatário normalmente é obrigado a garantir uma apólice de uma seguradora nomeada ou aprovada pelo proprietário. A seguradora autorizada deve ser o arrendatário de uma apólice de seguro de arrendamento, enquanto a apólice deve cobrir os interesses do arrendatário e do proprietário. A cobertura deve ser válida durante todo o período do arrendamento e deve cobrir todos os riscos potenciais para a unidade. A falha em garantir e manter o seguro do arrendamento viola o arrendamento sob tais circunstâncias e pode causar perda dos direitos do arrendatário à propriedade. Os tribunais geralmente servem como o juiz final em tais assuntos, embora o arrendamento seja frequentemente considerado a principal fonte de evidência para tais decisões, além das circunstâncias atenuantes causadas diretamente pelo proprietário.