Qual é o preço médio?
O preço médio é uma maneira de os preços das casas poderem ser medidos para avaliar todos os preços ou valores das casas em uma área específica. O preço médio não deve ser confundido com preço médio ou preço médio. Embora mediana e média sejam ambas medidas de tendência central (o que significa que ambas avaliam como os agrupamentos de dados no centro), elas não são calculadas da mesma maneira.
Para obter o preço médio em um mercado imobiliário específico, os corretores de imóveis podem compilar listas de todas as casas à venda, classificando do preço mais baixo ao mais alto. A casa que fica no meio dessa lista de casas indica o preço médio da área. Essencialmente, esse preço informa aos compradores que metade das casas será menor que o preço e metade será mais que isso. Não diz aos compradores quanto menos ou mais.
É por isso que os corretores de imóveis também podem incluir listas que avaliam o preço médio ou médio. Nesse cenário, todos os preços das casas são somados e depois divididos pelo número de casas à venda, fornecendo o preço médio da casa. Às vezes, o preço médio é uma medida melhor do que as pessoas podem esperar pagar por uma casa em uma área específica.
Pode haver vários usos para informações de preços com base em medianas. As medianas domésticas podem ser avaliadas ao longo do tempo para ver se estão caindo ou subindo. O declínio consistente dos preços medianos em muitas áreas diferentes ao mesmo tempo pode indicar uma crise imobiliária, como a encontrada na crise econômica dos EUA em 2007-2008.
Compradores potenciais em casa não são as únicas pessoas que avaliam os preços médios. Os agentes imobiliários, os credores e os que vendem suas casas também consultam essa figura para determinar como determinar o preço das casas ou o valor das casas. A discriminação dos preços medianos pode ser mais extensa. Por exemplo, uma pessoa pode observar o preço médio das casas em uma área específica, ter uma quantidade definida de quartos e possuir uma certa quantidade de metragem quadrada. O preço médio dos condomínios, por exemplo, é calculado separadamente das casas, porque os condomínios geralmente têm custos muito mais baixos.
Outro uso do preço médio pode ser aplicado ao aluguel de casas e pode ajudar locatários e proprietários a determinar o aluguel justo ou a preço de mercado. Mais uma vez, a mediana significaria que metade de todos os aluguéis era menor que a metade e mais que o preço listado como mediana. Compreender o preço médio também pode ser importante, mas aluguéis com preços extremamente baixos ou aluguéis com preços altos, que podem ser chamados de discrepantes, podem distorcer os resultados médios e fazer com que o aluguel médio pareça muito mais baixo ou mais alto do que realmente é. Conhecer os preços médio e mediano pode ser mais desejável na determinação dos valores aceitáveis de aluguel.