O que é Juros Hipotecários?

Juros de hipoteca é o dinheiro que você paga em juros ao credor que detém sua hipoteca. Todo mês, uma hipoteca paga uma quantia igual que sempre inclui principal e juros. O principal é a quantia aplicada ao montante do empréstimo original. O interesse é o valor que o credor está cobrando para você emprestar o dinheiro.

Nos primeiros cinco a dez anos de uma hipoteca, os juros da hipoteca representam mais da metade do pagamento mensal programado. À medida que a hipoteca amortiza, o valor aplicado ao principal aumenta e o valor aplicado aos juros diminui. Isso ocorre porque, quando o saldo principal é reduzido, a quantidade de juros também diminui.

Um documento chamado verdade na divulgação de empréstimos é fornecido a todas as hipotecas. Este documento descreve a taxa de juros da hipoteca, o cronograma de amortizações, os juros totais e o total de todos os pagamentos no final do prazo da hipoteca. As figuras podem ser surpreendentes quando vistas pela primeira vez.

Existem diferentes tipos de taxas de juros de hipotecas. Uma taxa fixa se aplica à maioria das hipotecas e significa simplesmente que, independentemente da taxa de juros no fechamento, é a taxa que será aplicada durante a vida do empréstimo. Uma taxa de juros variável significa que a taxa cobrada pode variar. Algumas taxas variáveis ​​permanecem fixas por um período de tempo e depois se tornam variáveis, enquanto outras começam como uma taxa variável e se tornam fixas após um período de tempo. As taxas de juros padrão das hipotecas mudam quase diariamente e variam um pouco de credor para credor.

Infelizmente, não existe uma hipoteca sem juros. No entanto, os juros hipotecários primários são dedutíveis até 100% em muitos casos e, em alguns casos, os juros de um segundo empréstimo hipotecário ou patrimonial também são dedutíveis. Por lei, sua empresa de hipoteca deve fornecer um extrato de final de ano a cada ano fiscal, declarando a quantia de juros que você pagou. Se você estiver pagando juros sobre propriedades para investimento, propriedades para aluguel ou outras propriedades que não sejam sua residência principal, converse com um consultor tributário para determinar se é dedutível.