O que é Financiamento Multifamiliar?
O financiamento multifamiliar é um produto financeiro projetado para ajudar as pessoas a financiar a compra, renovação ou construção de moradias multifamiliares. A definição de moradia multifamiliar varia, dependendo do credor e das leis regionais, mas geralmente inclui propriedades com quatro a cinco ou mais unidades. Existem várias maneiras pelas quais as pessoas podem usar o financiamento multifamiliar e muitos credores oferecem algum tipo de financiamento a seus clientes.
Um uso clássico desse tipo de financiamento é uma hipoteca usada para comprar uma propriedade multifamiliar com o objetivo de gerar renda. O financiamento multifamiliar também pode ser usado por pessoas que desejam desenvolver uma propriedade para criar moradias multifamiliares ou por pessoas que possuem propriedades que precisam de reformas. Obter financiamento pode permitir que as pessoas realizem reformas mais substanciais do que poderiam pagar por conta própria. Em todos os casos, os requisitos de elegibilidade do banco podem variar dependendo do banco e da região em que alguém está tentando obter financiamento.
Os requisitos para a extensão do financiamento multifamiliar variam. Muitos credores exigem que as pessoas mostrem comprovante de renda adequado para apoiar o empréstimo, e a propriedade pode precisar atender a certos requisitos também. Por exemplo, os bancos podem relutar em conceder um empréstimo a alguém que possui um prédio no qual as unidades não possuem banheiros ou cozinhas completas. Como as propriedades multifamiliares podem ser substancialmente mais caras que as residências unifamiliares, o risco para o banco pode aumentar significativamente ao oferecer esse tipo de financiamento e, como resultado, os bancos são mais cautelosos.
As pessoas também podem usar o financiamento multifamiliar para comprar unidades em uma propriedade multifamiliar, como quando as pessoas compram um apartamento em uma associação cooperativa ou condomínio, ou quando as pessoas compram unidades em um prédio de apartamentos multifamiliares. Esse tipo de financiamento pode ser complicado, pois há algumas necessidades únicas a serem consideradas antes de oferecer um empréstimo a alguém que compra, refinancia ou recondiciona uma unidade em um prédio ou propriedade maior.
Não é incomum o financiamento multifamiliar envolver parceiros, com a suposição de que uma pessoa não pode assumir todo o risco ou custo financeiro associado ao financiamento. Nesses casos, todos os parceiros envolvidos no negócio serão revisados pelo banco para determinar se cumprem ou não os requisitos de empréstimo do banco, e os bancos podem aplicar algumas restrições adicionais para evitar situações como ficar com a hipoteca quando uma parceria se dissolve acrimoniosamente.