O que não é proprietário?
Não proprietário ocupado é um termo usado para se referir a uma propriedade de uma a quatro unidades que não é ocupada pelo proprietário, como residência principal ou secundária. Em outras palavras, a propriedade é mantida como um aluguel. Por razões de estatística, as propriedades são classificadas como ocupadas pelo proprietário ou não ocupadas para aprender mais sobre a demografia de um bairro. Essas informações também podem ser importantes por razões fiscais e de financiamento, porque as casas ocupadas por não proprietários são tratadas de maneira um pouco diferente.
Os proprietários podem comprar um imóvel especificamente como investimento de aluguel ou podem decidir arrendar suas residências quando moverem ou adquirirem imóveis diferentes. Quando se trata de empréstimos, as propriedades ocupadas por não proprietários têm taxas de juros mais altas porque apresentam maior risco de inadimplência. Quanto melhor o rating e o histórico de crédito de alguém, maior a probabilidade de ele obter uma taxa de juros mais baixa, mas o interesse ainda costuma ser vários pontos percentuais acima do interesse de um proprietário ocupado em casa. Algumas pessoas tentam contornar isso ocultando o fato de que estão comprando um imóvel como aluguel, embora isso não seja legal.
Para impostos e outras declarações financeiras, a natureza da propriedade que as pessoas possuem pode ser importante. Por exemplo, para ajuda financeira da faculdade, as casas ocupadas pelo proprietário não podem ser contadas como parte dos ativos da família, enquanto os aluguéis ocupados por não proprietários mantidos pela família serão contados e considerados ao desenvolver um prêmio de ajuda financeira. Da mesma forma, diferentes tipos de incentivos fiscais estão disponíveis para diferentes tipos de propriedades.
As estatísticas de habitação também contam com dados sobre quem está ocupando propriedades residenciais. Uma alta porcentagem de propriedades ocupadas por não proprietários pode reduzir os valores das propriedades, tornando essas estatísticas de interesse para agentes imobiliários e pessoas que estão no processo de compra de imóveis. Também pode fornecer informações importantes sobre a composição de uma comunidade. Por exemplo, uma comunidade pode ter um alto número de aluguéis porque grande parte da população é transitória e não deseja comprar casas, ou porque muitos moradores estão em desvantagem econômica e não podem comprar.
As pessoas interessadas em visualizar estatísticas de suas comunidades ou comunidades para as quais estão pensando em se mudar podem encontrá-las on-line em sites que fornecem perfis da comunidade. Geralmente, é necessário conhecer o código postal e pode ser útil conhecer as comunidades vizinhas ao olhar para mapas, quebras de comunidade e outras informações.