O que é valor de aluguel?
O valor do aluguel é um termo usado para descrever o valor monetário que seria pago para alugar uma propriedade de natureza semelhante a outra propriedade. A comparação permite fatores como ambas as propriedades que oferecem quantidades semelhantes de metragem quadrada para as estruturas da propriedade e o lote em que as estruturas estavam localizadas, e a semelhança nos locais para ambas as propriedades usadas na comparação. Essa abordagem é frequentemente usada no processo de determinação do valor justo de mercado de uma determinada propriedade, com base no valor atual de uma propriedade semelhante localizada em um local igualmente desejável.
Existem várias aplicações diferentes para o valor de aluguel. É a ver com a identificação de quanto um proprietário pode cobrar por unidades de aluguel dentro de um determinado bairro. Baseando o número de aluguel nas quantidades atuais que outras pessoas na área podem comandar para apartamentos com comodidades semelhantes permite que o proprietário seja competitivo e aumente seu chanCES de garantir inquilinos. Todos os tipos de fatores serão levados em consideração, incluindo a idade do prédio, a presença de pisos de madeira ou carpete nos quartos, a localização do edifício em relação a lojas, escolas e casas de culto e até a quantidade de estacionamento disponível para cada inquilino.
O conceito de valor de aluguel pode até ser usado no processo de negociação da divisão de propriedades durante um acordo de divórcio. Ao avaliar o valor do aluguel da propriedade que uma parte deseja ser concedida, é possível considerar a renda de cada parte e seus ativos combinados para decidir o que a outra parte da ação receberá por sua vez. Levar em consideração o valor do aluguel também facilita a determinação de números equitativos relacionados a qualquer pensão alimentícia ou apoio à criança que possa estar envolvido no acordo, especialmente se as crianças devem permanecer euNa custódia da parte que toma posse da casa da família. O uso dessa abordagem é particularmente importante nas jurisdições que não reconhecem o conceito de propriedade da comunidade, pois determinar o valor do aluguel pode ajudar a levar a um acordo de divórcio mais eqüitativo.
O valor do aluguel também é importante quando se trata de resolver problemas que podem surgir quando um inquilino padrão em um contrato. Por exemplo, se um proprietário de uma empresa alugar espaço para sua operação comercial e, em seguida, não cumprir os termos do arrendamento, o proprietário do edifício tomará medidas para remover o proprietário das instalações. Um tribunal provavelmente concederia ao proprietário do edifício uma sentença baseada no valor do aluguel do espaço para o tempo restante no contrato. Isso ajuda a minimizar as perdas incorridas pelo proprietário, que firmou o contrato de arrendamento de boa fé, acreditando que o inquilino honraria os termos do contrato. É importante observar que, enquanto o valor do aluguel e o Monthly REA taxa NTAL nomeada no contrato de arrendamento pode não ser a mesma, o Tribunal pode identificar ambos os números e escolher qualquer figura mais eqüitativa à luz das circunstâncias que envolvem o padrão do inquilino.