O que é valor do aluguel?

Valor do aluguel é um termo usado para descrever o valor monetário que seria pago para alugar um imóvel com natureza semelhante a outro imóvel. A comparação permite fatores como as duas propriedades que oferecem quantidades semelhantes de metragem quadrada para as estruturas na propriedade e para o lote em que as estruturas foram localizadas, e a similaridade nos locais para as duas propriedades usadas na comparação. Essa abordagem é frequentemente usada no processo de determinação do valor justo de mercado de uma determinada propriedade, com base no valor atual de uma propriedade similar localizada em um local igualmente desejável.

Existem várias aplicações diferentes para o valor do aluguel. Um deles tem a ver com a identificação de quanto um proprietário pode cobrar por unidades de aluguel em um determinado bairro. Basear o valor do aluguel nos valores atuais que outras pessoas na área podem comandar para apartamentos com comodidades semelhantes permite que o proprietário seja competitivo e aumente suas chances de garantir inquilinos. Todos os tipos de fatores serão levados em consideração, incluindo a idade do prédio, a presença de pisos de madeira ou carpetes nos quartos, a localização do prédio em relação às lojas, escolas e casas de culto, e até mesmo o valor de espaço de estacionamento disponível para cada inquilino.

O conceito de valor do aluguel pode até ser usado no processo de negociação da divisão da propriedade durante um acordo de divórcio. Ao avaliar o valor do aluguel da propriedade que uma parte deseja receber, é possível considerar a renda de cada parte e seus ativos combinados para decidir o que a outra parte na ação receberá por sua vez. Levar em consideração o valor do aluguel também facilita determinar valores equitativos relacionados a qualquer pensão alimentícia ou pensão alimentícia que possa estar envolvida no acordo, especialmente se os filhos permanecerem sob custódia da parte que toma posse da casa da família. O uso dessa abordagem é particularmente importante em jurisdições que não reconhecem o conceito de propriedade da comunidade, pois a determinação do valor do aluguel pode ajudar a levar a um acordo de divórcio mais equitativo.

O valor do aluguel também é importante quando se trata de resolver problemas que podem surgir quando um inquilino é inadimplente em um arrendamento. Por exemplo, se um proprietário da empresa conceder espaço para sua operação comercial e, em seguida, não cumprir os termos da concessão, o proprietário da construção tomará medidas para remover o proprietário das instalações. Um tribunal provavelmente concederia ao proprietário do edifício uma sentença com base no valor do aluguel do espaço pelo tempo restante no arrendamento. Isso ajuda a minimizar as perdas incorridas pelo proprietário, que celebrou o contrato de locação de boa fé, acreditando que o inquilino honraria os termos do contrato. É importante observar que, embora o valor do aluguel e a taxa mensal de aluguel mencionados no contrato de locação não sejam os mesmos, o tribunal pode identificar os dois números e, em seguida, escolher o que for mais equitativo à luz das circunstâncias que cercam o padrão do contrato de aluguel. inquilino.