O que é propriedade de investimento residencial?
Uma propriedade de investimento residencial é uma propriedade imobiliária que não é ocupada pelo proprietário. Atuando como proprietário, o proprietário aluga a propriedade para inquilinos ou contrata a administração de inquilinos para uma empresa de gerenciamento de propriedades. Existem vários tipos diferentes de propriedades de investimento residencial, e muitas pessoas são introduzidas no mundo do investimento imobiliário por meio de tais propriedades, adquirindo gradualmente habilidades que lhes permitem investir em projetos maiores e explorar outros tipos de opções de investimento imobiliário. Outros tipos podem incluir propriedades de várias unidades, que podem incluir várias estruturas independentes na mesma propriedade, duplex, moradia e outros tipos de vários arranjos de unidades. As maiores propriedades de investimento residencial são complexos de apartamentos, incluindo torres de apartamentos residenciais que podem conter centenas de unidades.
GerenciandoUma propriedade de investimento residencial pode ser muito trabalho. Além de encontrar e manter inquilinos confiáveis, um proprietário também deve estar envolvido na manutenção da propriedade, respondendo a reclamações de inquilinos e fornecendo manutenção de rotina que mantém a propriedade em boa forma. Os proprietários também devem se preocupar em atender uma hipoteca, manter os impostos sobre a propriedade atualizados e obter o seguro apropriado para sua propriedade.
A quantidade de renda que pode ser gerada a partir dessa propriedade varia, dependendo se é ou não hipotecada, o tamanho e a condição das unidades, da área e das habilidades do proprietário. As despesas associadas às propriedades de investimento residencial são consideradas gravações para fins fiscais, assim como as despesas associadas à administração de qualquer negócio. Por exemplo, quando um proprietário paga para pintar uma casa, contrata um encanador para consertar um chuveiro de backup ou pagar fou a instalação do paisagismo em um complexo de apartamentos, essas despesas são todas as gravações.
Comprar propriedades de investimento residencial é um grande compromisso e pode ser complicado tomar boas decisões de investimento. Os proprietários precisam considerar questões como depreciação potencial, desenvolvimento em torno da propriedade e mudanças socioeconômicas. Uma casa pode estar em uma área muito desejável quando um proprietário a compra, mas a comunidade pode mudar e a casa pode acabar em um bairro deprimido, onde será difícil obter lucro com a propriedade, muito menos atender aos custos da hipoteca. Esse tipo de investimento também é muito trabalho; Enquanto os inquilinos frequentemente lamentam seus proprietários preguiçosos, os proprietários de proprietários com várias propriedades geralmente estão constantemente em movimento para lidar com problemas em andamento, manutenção de rotina, rotatividade de inquilinos e inúmeros problemas associados à propriedade da propriedade.