O que é propriedade de investimento residencial?
Uma propriedade de investimento residencial é uma propriedade imobiliária que não é ocupada pelo proprietário. Atuando como proprietário, o proprietário aluga a propriedade para os inquilinos ou contrata a administração dos inquilinos para uma empresa de administração de propriedades. Existem vários tipos diferentes de propriedades de investimento residencial, e muitas pessoas são apresentadas ao mundo do investimento imobiliário por meio dessas propriedades, adquirindo gradualmente habilidades que lhes permitem investir em projetos maiores e explorar outros tipos de opções de investimento imobiliário.
O tipo mais básico de propriedade para investimento residencial é uma moradia unifamiliar que o proprietário aluga. Outros tipos podem incluir propriedades de várias unidades, que podem incluir várias estruturas independentes na mesma propriedade, duplex, sobrados e outros tipos de arranjos de várias unidades. As maiores propriedades de investimento residencial são complexos de apartamentos, incluindo torres de apartamentos residenciais que podem acomodar centenas de unidades.
Gerenciar uma propriedade de investimento residencial pode ser muito trabalhoso. Além de encontrar e manter inquilinos confiáveis, o proprietário também deve estar envolvido na manutenção da propriedade, respondendo às reclamações dos inquilinos e fornecendo manutenção de rotina que mantém a propriedade em boa forma. Os proprietários também devem se preocupar com o serviço de uma hipoteca, mantendo os impostos sobre a propriedade atualizados e obtendo o seguro apropriado para suas propriedades.
A quantidade de renda que pode ser gerada a partir de tal propriedade varia, dependendo de sua hipoteca ou não, o tamanho e a condição das unidades, a área e as habilidades do proprietário. As despesas associadas às propriedades de investimento residencial são consideradas baixas para fins fiscais, assim como as despesas associadas à administração de qualquer negócio. Por exemplo, quando um senhorio paga para pintar uma casa, contrata um encanador para consertar um chuveiro ou paga pela instalação de paisagismo em um complexo de apartamentos, essas despesas são todas baixas.
A compra de propriedades de investimento residencial é um grande compromisso e pode ser complicado tomar boas decisões de investimento. Os proprietários precisam considerar questões como depreciação potencial, desenvolvimento ao redor da propriedade e mudanças socioeconômicas. Uma casa pode estar em uma área muito desejável quando um proprietário a compra, mas a comunidade pode mudar e a casa pode acabar em um bairro deprimido, onde será difícil obter lucro com a propriedade, e muito menos cobrir os custos do imóvel. hipoteca. Esse tipo de investimento também é muito trabalhoso; enquanto os inquilinos costumam lamentar seus proprietários preguiçosos, os proprietários com várias propriedades estão constantemente em movimento para lidar com problemas contínuos, manutenção de rotina, rotatividade de inquilinos e as inúmeras questões associadas à propriedade.