O que é racionalizar o refinanciamento?

O refinanciamento simplificado é um tipo de opção de hipoteca fornecida pela Federal Housing Authority (FHA) nos Estados Unidos. O objetivo deste serviço de refinanciamento de hipotecas é ajudar os proprietários que já possuem uma hipoteca junto ao FHA e gostariam de refinanciar o empréstimo por algum motivo. Para se qualificar para o refinanciamento, os candidatos devem cumprir os critérios descritos pela Federal Housing Authority, incluindo um histórico de pagamentos pontuais nos últimos doze meses.

Um dos benefícios do financiamento simplificado é o fato de que os candidatos qualificados podem obter uma hipoteca refinanciada sem ter que passar por todas as etapas necessárias com uma hipoteca pela primeira vez. Na maioria dos casos, não há necessidade de passar por uma segunda avaliação domiciliar e, geralmente, não é necessário reenviar a verificação do emprego ou do nível de renda atual. Como uma das qualificações para o refinanciamento é ter um empréstimo FHA existente em boas condições, grande parte da papelada envolvida no empréstimo original pode ser usada como material de origem para a redação da hipoteca refinanciada, economizando muito tempo e esforço para ambos. o credor e o proprietário.

Existem várias razões pelas quais simplificar o refinanciamento pode ser uma boa estratégia para certos proprietários. Para aqueles com hipotecas subaquáticas, ou hipotecas com saldo superior ao atual valor de mercado da residência, o refinanciamento permite bloquear uma taxa de juros mais baixa do que a taxa associada ao financiamento original. Por sua vez, isso pode se traduzir em economizar uma quantia significativa de dinheiro ao longo do empréstimo. Como parte do acordo, o proprietário também pode estender os termos da hipoteca, possibilitando reduzir o valor do pagamento mensal da hipoteca. Fazer isso pode ser útil quando a família está se recuperando de algum tipo de revés financeiro e o pagamento reduzido tornaria mais fácil manter-se atualizado sobre todas as obrigações da dívida.

Como em qualquer tipo de refinanciamento hipotecário, simplificar o refinanciamento pode não ser a melhor abordagem para todos os proprietários de imóveis com uma hipoteca da FHA. A menos que a ação reduza substancialmente a taxa de juros ou permita reestruturar o valor dos pagamentos parcelados de uma maneira que seja benéfica para a família, a medida poderá não fornecer benefícios suficientes para fazer o refinanciamento valer a pena. Além disso, nem todos os credores oferecem refinanciamento otimizado para seus clientes de empréstimos da FHA, o que significa que pode ser necessário trabalhar com um credor diferente, algo que pode não ser desejável se o proprietário tiver um relacionamento positivo com o credor atual.