O que é o Índice de Acessibilidade?

Um índice de acessibilidade é uma medida da sua relação renda / preço da habitação que determina se você pode comprar uma casa, que tipo de casa você pode comprar e se você está ou não em uma faixa de renda que o atrairá para os credores. Esses índices podem ser publicados por cidades, estados, comunidades em crescimento e por uma variedade de outras fontes, a fim de ajudá-lo a avaliar seu potencial de ser proprietário de uma casa. Alguns tipos de índices de acessibilidade também consideram como a vida em determinados locais pode reduzir seus custos ou aumentá-los para coisas como transporte.

Muitos índices de acessibilidade avaliam um potencial comprador de imóveis com base na porcentagem. Se você tem uma classificação de 100%, isso significa que uma casa na sua faixa de preço deve poder ser comprada por você com base na renda obtida. Quando você tem menos de 100%, a maioria dos credores o considera menos do que capaz de comprar uma casa. Geralmente, sua renda deve ser igual a cerca de um terço do valor total do empréstimo, com capacidade de pagar 5% a menos. Isso pode aumentar ou diminuir com aumentos ou quedas nas taxas de juros, e as casas que você pode pagar podem mudar com o preço da habitação.

Outro tipo de índice de acessibilidade analisa o número de pessoas que podem comprar uma casa em uma comunidade específica. Isso também é avaliado em porcentagem e é baseado na renda mediana ou média da comunidade. Em algumas comunidades, um índice de acessibilidade pode mostrar que poucas pessoas conseguem comprar uma casa com base na renda que geram. Isso pode ajudar os empregadores locais a saber que tipo de salário eles podem precisar oferecer aos trabalhadores, a fim de atraí-los para seus negócios ou mantê-los na área, e também pode permitir que as pessoas que vendem casas saibam como precificar suas casas. Quanto menor a porcentagem do índice de acessibilidade para toda uma comunidade, menos pessoas poderão comprar até as casas mais básicas. Se um índice de acessibilidade desse tipo mostrar que apenas 25% das pessoas da comunidade podem comprar uma casa, pode haver problemas significativos na venda de casas.

A maioria dos índices de acessibilidade não leva em consideração a credibilidade, o que é uma consideração importante para os credores. O crédito incorreto pode tornar o índice de acessibilidade relativamente inútil individualmente, a menos que o empréstimo que você contrate seja muito pequeno. Se seu crédito for razoável, esses índices podem ajudá-lo a decidir quando e onde você poderá comprar sua primeira casa, e se um banco irá ou não considerar você qualificado para tomar um empréstimo de um determinado tamanho. Se o seu sonho de possuir uma casa não é aquele que pode ocorrer na comunidade em que vive, você pode encontrar outro lugar onde possa comprar uma casa, embora, para fazer isso, seu salário deve permanecer igual ou superior ao salário. valor declarado no índice.