Qual é a abordagem de custo?

A abordagem de custo é uma métrica livremente usada na avaliação imobiliária, baseada em regras antigas que ninguém quer pagar para usar ou comprar um edifício, se custaria menos para construir um semelhante. Essa métrica é usada principalmente ao determinar o valor de mercado de um edifício doméstico ou comercial e é figurada pelo custo médio de construção, além de terras e depreciação negativa. A abordagem de custo pode ser altamente imprecisa em algumas áreas, no entanto, devido a flutuações constantes nos custos de terra e construção. O preço médio da terra em que um edifício fica também é considerado. A depreciação, ou uma margem que a representa, é deduzida da abordagem de custo. Como tantas variáveis ​​podem alterar o número final tão rapidamente, é comum ver a abordagem em termos de uma faixa de preço, em vez deUm número definido. Esse método é especialmente útil ao avaliar as propriedades únicas ou rurais, onde não há dados imediatos de mercado. Em áreas com muitos edifícios semelhantes, preços comparáveis ​​e dados de mercado podem ser usados ​​para determinar o valor imobiliário.

Os compradores que estão cientes de como um edifício foi avaliado terá uma melhor compreensão de sua capacidade de negociar preços. Embora os preços não sejam tão diretos quanto antes, a abordagem de custo ainda é um local sólido para começar a estimar o valor de uma propriedade da visão do comprador. Os construtores usarão especialmente a abordagem de custo para decidir como construir um site doméstico ou comercial. Se os construtores ignorarem essa métrica, pode ser fácil construir uma propriedade a um preço mais alto do que poderia Be vendido para.

Muitos especialistas em imóveis até acreditam que apenas aqueles que têm um entendimento moderado dos custos de construção e materiais devem usar a abordagem de custo para avaliar uma propriedade. Outros fatores, como demanda e dados de mercado, são mais comumente usados ​​em áreas desenvolvidas, porque essas técnicas de avaliação tendem a ser mais estáveis. Essas técnicas de avaliação são mais complexas, mas também provavelmente apresentarão uma estimativa mais precisa do valor da propriedade.