Qual é a abordagem de custo?
A abordagem de custo é uma métrica pouco utilizada na avaliação imobiliária, baseada em regras antigas, segundo as quais ninguém deseja pagar para usar ou comprar um edifício, se custasse menos para construir um similar. Essa métrica é usada principalmente na determinação do valor de mercado de uma casa ou edifício comercial e é calculada pelo custo médio da construção, mais a terra e a depreciação negativa. A abordagem de custo pode ser altamente imprecisa em algumas áreas, no entanto, devido a constantes flutuações nos custos de terra e construção.
A abordagem de custo leva em consideração o custo médio atual para construir o mesmo prédio ou um edifício semelhante, mas esse número base pode mudar os preços das matérias-primas, a disponibilidade de terrenos e a popularidade ou demanda da área. O preço médio da terra em que um edifício fica também é fatorado. A depreciação, ou uma margem que a representa, é deduzida da abordagem de custo. Como muitas variáveis podem alterar o número final tão rapidamente, é comum ver a abordagem em termos de faixa de preço, e não em número definido.
Vendedores e agentes imobiliários usam a abordagem de custo em um esforço para oferecer preços competitivos em propriedades comerciais e residenciais. Este método é especialmente útil ao avaliar propriedades que são áreas únicas ou rurais onde não há dados imediatos do mercado. Em áreas com muitos edifícios semelhantes, preços comparáveis e dados de mercado podem ser usados para determinar o valor do imóvel.
Os compradores que estão cientes de como um edifício foi avaliado terão uma melhor compreensão de sua capacidade de negociar preços. Embora os preços não sejam tão diretos quanto antes, a abordagem de custos ainda é um local sólido para começar a estimar o valor de uma propriedade na visão do comprador. Os construtores usarão especialmente a abordagem de custos para decidir como construir um site residencial ou comercial. Se os construtores ignorarem essa métrica, pode ser fácil construir uma propriedade a um preço mais alto do que poderia ser vendido.
Muitos especialistas no setor imobiliário até acreditam que apenas aqueles que têm um entendimento moderado dos custos de construção e material devem usar a abordagem de custo para avaliar uma propriedade. Outros fatores como demanda e dados de mercado são mais comumente usados em áreas desenvolvidas, porque essas técnicas de avaliação tendem a ser mais estáveis. Essas técnicas de avaliação são mais complexas, mas também apresentam uma estimativa mais precisa do valor da propriedade.