Qual é a proporção da área útil?
A proporção da área útil é uma métrica imobiliária comumente usada. Também conhecida pelo acrônimo FAR, a relação da área útil é a proporção da metragem quadrada disponível de um edifício em relação à área total do lote em que o edifício fica. Às vezes referido como FSI (Floor Space Index), o Floor Area Ratio ajuda desenvolvedores e proprietários de imóveis comerciais a determinar se uma propriedade é economicamente viável. Cidades e vilas também costumam usar essa proporção em suas leis de zoneamento. Em muitos casos, a Taxa da Área do Solo (FSI) é usada para controlar o congestionamento ou ajudar a aplicar outras ordenanças municipais.
O cálculo da proporção da área útil de um edifício é um exercício direto. Pegue o espaço total em uma estrutura e divida-o pela metragem quadrada do lote do edifício. Por exemplo, um prédio de 93 pés quadrados em um lote de 186 metros quadrados teria uma relação de área de cerca de 0,5. Da mesma forma, um prédio de cinco andares, com cada andar com 200 pés quadrados (cerca de 19 metros quadrados), teria 1.000 pés quadrados (cerca de 93 metros quadrados) de espaço. Se este edifício estiver em um lote de cerca de 186 metros quadrados, a proporção da área também será 0,5.
Freqüentemente, a taxa de área útil é usada nas leis de zoneamento. Definir uma proporção de área para muito fixa a metragem quadrada total de um edifício, independentemente do design do edifício. A metragem quadrada total fornece uma cidade ou vila uma indicação dos serviços municipais que serão necessários. Por exemplo, uma cidade que conhece a metragem quadrada total de um prédio de escritórios pode estimar quanta água será necessária para apoiar os ocupantes do prédio.
Algumas cidades usam o Índice de área útil para aplicar também iniciativas de qualidade de vida. Por exemplo, um novo edifício em uma área congestionada da cidade pode ser dividido em zonas com uma baixa proporção da área. Para conseguir isso, o designer teria que deixar uma grande quantidade de espaço aberto no lote. Da mesma forma, uma baixa proporção de área para um edifício no país garantiria estacionamento adequado. Isso ajudaria a garantir que os vizinhos não sejam incomodados por carros estacionados na rua.
Os desenvolvedores costumam usar a relação de área útil para determinar a capacidade de gerar receita de um lote vago. Uma proporção de área mais alta significa que haverá mais espaço disponível para vender ou alugar para os inquilinos. Dessa forma, a proporção da área pode ajudar a estabelecer se um novo projeto de construção é economicamente viável.
Além disso, os desenvolvedores levam em consideração a proporção da área útil em seus planos de design. Por exemplo, suponha que um terreno de cerca de 93 metros quadrados seja zoneado com uma proporção de área de 0,5. O desenvolvedor tem várias opções. Ele pode construir uma estrutura de um andar de 500 pés quadrados (cerca de 46 metros quadrados). Uma alternativa seria um prédio de dois andares, com cada andar com cerca de 23 metros quadrados. Ele também pode propor um prédio de quatro andares, com cada andar com 125 pés quadrados (cerca de 12 metros quadrados). Todos esses edifícios teriam uma relação de área de 0,5. Isso oferece ao desenvolvedor uma grande flexibilidade no design de um edifício. Ele pode adicionar pisos ao seu design diminuindo a metragem quadrada dos pisos.