Qual é a proporção da área do piso?

A proporção da área do piso é uma métrica imobiliária comumente usada. Também conhecido pela sigla, a proporção da área do piso é a proporção da metragem quadrada disponível de um edifício e a área total do lote em que o edifício fica. Às vezes chamado de Índice de Espaço (FSI), a proporção da área do piso ajuda desenvolvedores e proprietários de imóveis comerciais a determinar se uma propriedade é economicamente viável. As cidades e as vilas costumam usar essa proporção em suas leis de zoneamento também. Em muitos casos, a proporção da área do piso ou FSI é usada para controlar o congestionamento ou ajudar a fazer cumprir outras ordenanças municipais.

O cálculo da proporção da área do piso de um edifício é um exercício direto. Pegue o espaço total em uma estrutura e divida -o pela metragem quadrada do lote do edifício. Por exemplo, um edifício de 1.000 metros quadrados (cerca de 93 metros quadrados), sentado em um lote de 2.000 pés quadrados (cerca de 186 metros quadrados), teria uma proporção de área de cerca de 0,5. Da mesma forma, um edifício de cinco andares com cada andar sendo 200 quadradoE pés (cerca de 19 metros quadrados) teriam 1.000 pés quadrados (cerca de 93 metros quadrados) de espaço. Se este edifício estiver em um lote de 2.000 pés quadrados (cerca de 186 metros quadrados), a proporção de área também seria de 0,5.

Freqüentemente, a proporção da área do piso é usada nas leis de zoneamento. Definir uma proporção de área para muitos conserta a metragem quadrada total de um edifício, independentemente do design do edifício. A metragem quadrada total fornece a uma cidade ou cidade uma indicação dos serviços municipais que serão necessários. Por exemplo, uma cidade ou cidade que conhece a metragem quadrada total de um prédio de escritórios pode estimar quanta água será necessária para apoiar os ocupantes do edifício.

Algumas cidades ou cidades usam a proporção da área do piso para impor iniciativas de qualidade de vida também. Por exemplo, um novo prédio em uma área da cidade congestionada pode ser dividida com uma proporção de área baixa. Para conseguir isso, o designer teria que deixar um ótimoMonte do espaço aberto no lote. Da mesma forma, uma proporção de área baixa para um edifício no país garantiria que haja estacionamento adequado. Isso ajudaria a garantir que os vizinhos não sejam incomodados por carros estacionados em sua rua.

Os desenvolvedores geralmente usam a proporção da área do piso para determinar a capacidade de geração de receita de um lote vago. Uma proporção de área mais alta significa que haverá mais espaço disponível para vender ou alugar para inquilinos. Dessa forma, a proporção de área pode ajudar a estabelecer se um novo projeto de construção é economicamente viável.

Além disso, os desenvolvedores consideram a proporção da área do piso em seus planos de design. Por exemplo, suponha que um gráfico de terra de 1.000 pés quadrados (cerca de 93 metros quadrados) seja dividido com uma proporção de área de 0,5. O desenvolvedor tem várias opções. Ele pode construir uma estrutura de 500 pés quadrados (cerca de 46 metros quadrados). Uma alternativa seria um edifício de dois andares, com cada andar com 250 pés quadrados (cerca de 23 metros quadrados). Ele também pode propor uma inteligência de quatro andaresH cada andar com 125 pés quadrados (cerca de 12 metros quadrados). Todos esses edifícios teriam uma proporção de área de 0,5. Isso oferece a um desenvolvedor grande flexibilidade ao projetar um edifício. Ele pode adicionar pisos ao seu design, encolhendo a metragem quadrada dos pisos.