Qual é o processo de hipoteca?
Se você é o comprador pela primeira vez, o processo de hipoteca pode parecer esmagador. Afinal, essa é provavelmente a maior compra que você já fez. No entanto, se você pensar no processo de hipoteca como o total de várias etapas menores, mudar para a casa dos seus sonhos será muito menos estressante.
A pré-aprovação é geralmente considerada a primeira etapa no processo de hipoteca. Você pode ser pré-aprovado para uma hipoteca em 10 a 20 minutos, apenas respondendo a algumas perguntas simples on-line ou por telefone. Isso ajudará você a ter uma idéia de quais casas estão na sua faixa de preço e fornecerão à prova de agente imobiliário que você leva a sério a compra de uma casa. Neste ponto do processo de hipoteca, você pode esperar que as cópias de solicitação de credor da declaração de imposto de renda do ano anterior, estu serenizados, extratos bancários e informações de qualquer outro credores atuais. Se você trabalha por conta própria, vocêProvavelmente precisará produzir dois ou três anos de declarações fiscais, bem como informações sobre como sua empresa tem sido lucrativa nos últimos meses.
Depois de concluir o aplicativo, o credor verificará as informações e determinará o risco associado a dar o empréstimo solicitado. Se você for aprovado, receberá vários documentos a serem revisados sob a Lei da Verdade em Empréstimos, o que o autoriza a uma explicação do valor total do seu empréstimo, do número total de pagamentos, da taxa de porcentagem anual, de todos os encargos financeiros associados e uma estimativa de boa fé dos custos de liquidação. Sua aprovação neste ponto no processo de hipoteca geralmente bloqueia a taxa de juros por 30 a 60 dias. Se você é negado uma hipoteca, no entanto, poderá solicitar mais informações sobre os motivos da decisão sob a Lei de Oportunidade de Crédito da Lei de Relatórios de Crédito Justo.
QuandoConcluindo o processo de hipoteca, lembre -se de que, em última análise, é de sua responsabilidade decidir quanto você pode gastar em seus custos de moradia a cada mês. Os cálculos que os credores usam são fórmulas padronizadas que não levam em consideração fatores exclusivos da sua situação, como renda flutuante devido ao trabalho por conta própria ou às despesas médicas acima da média para um membro da família crônico. Antes de assinar os documentos do empréstimo, verifique se os pagamentos se encaixam no orçamento da sua família. Em muitos casos, mesmo um pagamento perdido é de motivos suficientes para o credor iniciar o processo de execução duma hipoteca.