O que é interesse não merecido?

juros não adquiridos é um termo usado para identificar a quantidade de juros que é coletada em um empréstimo antes do mutuário ter tempo suficiente para se beneficiar do diretor do empréstimo. Hoje, praticamente todos os tipos de estrutura de empréstimos envolvem o pagamento de juros não merecidos durante os primeiros meses do período de pagamento do empréstimo. À medida que o mutuário começa a colher os benefícios dos ativos adquiridos com o empréstimo, os juros avançados são cada vez mais vistos como ganhos pelo credor. Isso geralmente segue um padrão de cada pagamento mensal em direção aos juros que se espera que se apliquem ao empréstimo sobre a série de pagamentos especificados. Dependendo dos termos, uma porcentagem maior de cada pagamento mensal será destinado a juros não atendidos durante a primeira metade do empréstimo periOD. À medida que o saldo devido diminui, os juros representam uma porcentagem menor do pagamento mensal.

Algumas escolas de finanças vêem todos os juros pagos durante o curso do empréstimo a serem não merecidos até que o empréstimo seja liquidado integralmente. De acordo com essa abordagem, o mutuário não recebe todo o benefício do empréstimo até que a propriedade adquirida não esteja mais sobrecarregada pela hipoteca ou termos do contrato de empréstimo. Depois que o empréstimo é pago integralmente, o mutuário é entendido como tendo obtido os juros pagos.

Com alguns empréstimos, existem disposições para o mutuário pagar o empréstimo mais cedo e, assim, desfrutar de uma redução na taxa de juros aplicada. Dependendo da estrutura específica do empréstimo, pode ser possível que o mutuário pague o empréstimo mais cedo e, na verdade, tenha um reembolso de uma parte dos juros não merecidos que já foram pagos. No entanto, thiS é uma situação relativamente rara. Mais comumente, as instituições de empréstimos tendem a estruturar o acúmulo de interesse não merecido de uma maneira que não exija o interesse de reembolso ao mutuário.