O que é propriedade vaga?
Os imóveis vagos são imóveis que não estão em uso no momento, incluindo lotes vazios e estruturas. Os códigos municipais podem ter uma seção específica cobrindo propriedades vagas e diferenciando entre vaga e abandono. As propriedades podem estar vagas por uma variedade de razões, desde vagas sazonais em casas de férias até o abandono deliberado de uma propriedade sem intenção de encontrar novos inquilinos ou fazer melhorias. A maioria das regiões mantém estatísticas de vagas com o objetivo de rastrear o uso da terra e atividades relacionadas.
Uma propriedade vaga pode ser anexada a serviços públicos e pode ter estruturas em diferentes estados de reparo. Uma propriedade pode ser um risco de segurança pública se a manutenção não for regular. Alguns riscos potenciais à segurança incluem arbustos e grama alta, apresentando risco de incêndio, além de defeitos estruturais. As pessoas podem entrar em estruturas e sofrer ferimentos causados por toxinas, fiação elétrica exposta, colapso de edifícios e assim por diante. Se o proprietário não mantiver seguro, pagar impostos sobre a propriedade e realizar manutenção básica, a propriedade poderá ser considerada abandonada nos termos da lei.
Quando a propriedade está vazia, há várias questões de segurança. Desde que a propriedade tenha ocupantes, posseiros, ladrões e outros, é menos provável que tentem entrar no local. Ter altas taxas de ocupação pode reduzir o crime e tornar as comunidades mais seguras e agradáveis. Há também um alto risco de incêndios na estrutura e outros problemas em propriedades vazias, e as pessoas podem não ser tão rápidas com a manutenção. Os ocupantes também podem ajudar na manutenção, mantendo as estruturas limpas e ventiladas para reduzir mofo, bolor e outros problemas.
A vaga periódica pode ser comum em apartamentos, casas de férias e outras propriedades em que a rotatividade de pessoas é alta. Em períodos de vagas prolongadas, as pessoas podem precisar tomar algumas medidas para proteger suas propriedades, como enrolar tubos com segurança para evitar congelamentos, fechar persianas para proteger janelas e assim por diante. As companhias de seguros podem oferecer apólices especiais para períodos de entressafra ou períodos em que a propriedade estará vazia para permitir que as pessoas realizem reparos e manutenção extensiva, como pintura.
Em algumas regiões em que propriedades vazias abandonadas são um problema, as organizações comunitárias podem tentar recuperá-las com o objetivo de restaurá-las e encontrar novos ocupantes. Uma técnica que as pessoas podem usar é a posse adversa, onde as pessoas ocupam e fazem reparos em uma propriedade para que possam reivindicar o título. As pessoas também podem tentar comprar propriedades abandonadas em leilões de hipotecas e impostos, onde os proprietários vendem propriedades para recuperar dívidas.