O que é captura de valor?

A captura de valor é uma estratégia específica dentro do financiamento público que se concentra em situações nas quais o valor de mercado das terras privadas é aprimorado pelo desenvolvimento de terras públicas dentro da área. Quando esse tipo de fenômeno ocorre, a jurisdição local pode impor algum tipo de alteração aos impostos, taxas ou algum outro tipo de aprimoramento que permite que a jurisdição beneficie ou capture parte desse valor aprimorado. Embora a captura de valor possa estar completa, o que significa que a jurisdição ajusta os impostos ou os cronogramas de taxas para obter o controle de todo o aumento, essa abordagem normalmente envolve garantir uma parte do valor recém -criado, deixando o proprietário da terra privada com pelo menos algum benefício adicional.

Para que a captura de valor ocorra, é necessário provar que o uso de terras públicas de fato levou ao aumento do valor da terra privada. Terras públicas que estão dentro da proximidade geral da terra privada devem ser desenvolvidas de alguma maneira que tenha um benefícioImpacto icial no valor daquela terra privada. Isso pode vir na forma de criação de novos sistemas rodoviários, construção de escolas ou qualquer outro número de projetos que aumentem a conveniência da área circundante. A menos que a atividade no mercado tenha o fato de que ocorreu um aumento de valor, é impossível se envolver na captura de valor, pois não há valor adicional para reivindicar.

A captura de valor pode ser uma ferramenta útil quando se trata de planejamento urbano. Os municípios podem tentar construir uma relação razoável entre as propriedades de terras públicas e privadas como um meio de desencadear a renovação em uma seção da cidade que se tornou menos desejável. Várias cidades usam essa abordagem como um meio de revitalizar uma área do centro da cidade. Ao usar projetos de desenvolvimento que ajudam a aumentar a conveniência da área, os proprietários privados podem vender suas participações por consideravelmenteSagas mais altas quando pessoas e empresas começam a se restabelecer na área. Como parte da captura de valor, o município se beneficia da capacidade de aumentar os impostos sobre a terra de alguma maneira, enquanto ainda deixa uma parte do aumento nas mãos dos proprietários de terras. Como resultado, todas as partes se beneficiam do acordo, tanto em termos de valor de mercado quanto também ao aumento das oportunidades econômicas dentro da área.

É possível se envolver em captura de valor que, em última análise, não é do melhor interesse de todas as partes envolvidas. Se a captura estiver tão completa que todos os incentivos para manter o setor imobiliário privado sejam removidos, atrair novos proprietários e empresas para a área pode ser impossível. Nesse ponto, os valores das propriedades podem cair em vez de aumentar. Por esse motivo, os municípios geralmente tentam encontrar um equilíbrio entre quanto valor pode ser capturado sem descarrilar todo o processo.