O que devo considerar ao comprar propriedades de investimento?
Possuir e alugar uma propriedade de investimento é uma ótima maneira de obter uma renda e obter lucro, se isso for feito corretamente. A compra de propriedades para investimento requer uma pesquisa considerável com antecedência para garantir que uma decisão sábia esteja sendo tomada. O objetivo de uma propriedade de aluguel ou investimento é ganhar dinheiro, não perdê-lo, por isso é aconselhável fazer uma investigação completa não apenas da casa, mas também dos bairros, instalações e propriedades comparáveis.
Ao comprar propriedades de investimento, a primeira coisa a considerar é a propriedade em si. Precisa de reparos ou atualizações? Em caso afirmativo, quanto dinheiro será investido na casa para torná-la adequada para inquilinos ou revenda? Se o preço for maior do que o esperado nos ganhos durante uma revenda, provavelmente é melhor mudar para outra propriedade.
Como a compra de propriedades para investimento deve gerar lucro, também é uma boa idéia descobrir quais propriedades comparáveis no mesmo bairro estão sendo vendidas no mercado ou quanto elas estão sendo alugadas a cada mês. Anote o tamanho e as condições de cada casa e compare-os com a casa que está sendo considerada para compra. Dessa forma, uma estimativa de quanto a propriedade pode alugar pode ser calculada. Certifique-se de descobrir quanto tempo levará para gerar lucro na casa pelo preço estimado do aluguel e se os pagamentos do aluguel cobririam quaisquer pagamentos de empréstimos que possam ocorrer.
Outro fator importante a considerar ao comprar propriedades de investimento é a área circundante. Há algumas coisas importantes a serem procuradas, incluindo a proximidade com transporte público, compras, hospitais e consultórios médicos e restaurantes. Se a casa estiver muito longe das necessidades, os inquilinos podem hesitar. Por outro lado, muitos locatários em potencial não desejam morar em um centro da cidade ou em outra área movimentada. As propriedades mais desejáveis estão em algum lugar entre esses dois extremos, com uma viagem geral de cerca de dez minutos para as instalações.
Por fim, se a propriedade já possui inquilinos, é importante discutir a possível compra com eles antes de tomar qualquer decisão. Coisas como acordos anteriores de locação permanente são importantes, bem como a história do locatário. Os pagamentos são feitos dentro do prazo de cada mês? É legal aumentar o aluguel sempre que necessário? Haverá alguma limitação para o novo proprietário enquanto os inquilinos atuais estiverem no local?
Para quem pensa em comprar propriedades para investimento, esses fatores devem pesar igualmente quando chegar a hora de decidir se compra ou repassa uma propriedade específica. Esses elementos-chave ajudarão a determinar o sucesso ou fracasso de qualquer empreendimento de compra.