O que devo considerar ao comprar propriedade de investimento?
Possuir e alugar uma propriedade de investimento é uma ótima maneira de obter uma renda e obter lucro, se for feito corretamente. A compra de propriedades de investimento requer uma pesquisa considerável antes do tempo para garantir que uma decisão sábia esteja sendo tomada. O objetivo de uma propriedade de aluguel ou investimento é ganhar dinheiro, não perdê -lo, por isso é aconselhável fazer uma investigação completa não apenas da casa, mas também dos bairros, instalações e propriedades comparáveis. Ao comprar propriedades de investimento, a primeira coisa a considerar é a própria propriedade. Precisa de reparos ou atualizações? Nesse caso, quanto dinheiro terá que colocar em casa para torná -lo adequado para inquilinos ou revenda? Se o preço for mais do que o esperado nos ganhos durante uma revenda, provavelmente é melhor passar para outra propriedade.
Como a compra de imóveis de investimento deve eventualmente gerar lucro, também éUma boa ideia descobrir quais propriedades comparáveis no mesmo bairro estão passando no mercado ou quanto elas estão sendo alugadas a cada mês. Observe o tamanho e a condição de cada casa e compare -os com a casa que está sendo considerada para compra. Dessa forma, uma estimativa de quanto a propriedade pode alugar pode ser calculada. Certifique -se de descobrir quanto tempo levará para obter lucro na casa pelo preço estimado do aluguel e se os pagamentos de aluguel cobririam quaisquer pagamentos de empréstimos que possam ser incorridos.
Outro fator importante a considerar ao comprar propriedade de investimento é a área circundante. Há certas coisas importantes a procurar, incluindo a proximidade com o transporte público, compras, hospitais e consultórios médicos e restaurantes. Se a casa estiver muito longe das necessidades, os inquilinos podem hesitar. Por outro lado, muitos locatários em potencial não desejam morar em um centro da cidade ou em outra área lotada. As propriedades mais desejáveis são algunsAqui entre esses dois extremos, com um trajeto geral de cerca de dez minutos para as instalações.
Finalmente, se a propriedade já tiver inquilinos lá, é importante discutir a compra em potencial com eles antes que qualquer decisão fosse tomada. Coisas como acordos de arrendamento anteriores são importantes a serem conhecidos, bem como a história do locatário. Os pagamentos são feitos a tempo a cada mês? É legal aumentar o aluguel sempre que for considerado necessário? Haverá alguma limitação para o novo proprietário enquanto os inquilinos atuais estão em vigor?
Para qualquer pessoa que pense em comprar imóveis de investimento, esses fatores devem pesar igualmente quando chegar a hora de tomar uma decisão sobre comprar ou transmitir uma propriedade específica. Esses elementos -chave ajudarão a determinar o sucesso ou o fracasso de qualquer empreendimento de compra.