O que são desenhos construídos?
Desenhos construídos como são o conjunto final de desenhos produzidos na conclusão de um projeto de construção. Eles incluem todas as alterações feitas nos desenhos de construção originais, incluindo notas, modificações e qualquer outra informação que o construtor decidir que deve ser incluída. Enquanto os desenhos originais geralmente são produzidos usando o software de desenho auxiliado por computador (CAD), os desenhos criados geralmente contêm notas manuscritas, esboços e alterações.
Para entender como os desenhos criados são criados, é útil entender o processo de desenvolvimento de desenhos de construção. O proprietário ou desenvolvedor de um projeto contratará um arquiteto ou engenheiro para projetar o edifício proposto. Esses profissionais de design usarão as idéias e os requisitos do proprietário para criar desenhos de construção para o projeto. Depois que o proprietário aprova esses planos, eles são submetidos à agência de licenciamento local para obter as licenças de construção. Esse conjunto final de planos geralmente é conhecido como "conjunto de permissões" ou "desenhos de construção de 100%".
Quando o construtor começar a trabalhar no projeto, ele usará os desenhos de construção para projetar paredes, instalar dutos, executar a fiação elétrica e construir o restante do edifício. Durante esse processo, ele pode se deparar com condições imprevistas que exigem que os itens sejam instalados de maneira diferente da mostrada nos planos. Para mudanças simples, ele geralmente resolve o problema sozinho e observa as mudanças em seu conjunto de planos de construção. Com problemas mais significativos, no entanto, o construtor deve entrar em contato com o arquiteto ou proprietário para obter orientação.
O construtor normalmente envia uma explicação do problema na forma de uma Solicitação de informações (RFI). Quando o arquiteto ou o proprietário responde, ele ou ela pode enviar um esboço, um desenho completo ou simplesmente uma diretiva por escrito. O construtor utilizará essa resposta para solucionar o problema e também incluirá as alterações em seus desenhos criados. Durante o projeto, o proprietário também pode emitir outras solicitações formais de alteração nos documentos de construção. O construtor também incluirá essas alterações nos desenhos como construídos como um registro das solicitações do proprietário.
Em projetos maiores, todos os principais contratados e subcontratados podem manter seu próprio conjunto de desenhos conforme as construções. Isso permite que o eletricista, encanador, empreiteiro de drywall e outros profissionais façam alterações sem atrasar o trabalho para rastrear um único conjunto de planos. No final do projeto, todos os conjuntos de as-builts são combinados em um único conjunto abrangente para entrega ao proprietário do projeto. A maioria dos contratos de construção inclui um requisito para desenhos conforme construídos, mas é uma boa prática fornecer esses planos mesmo quando não forem necessários.
Os desenhos construídos têm várias funções importantes. Eles podem informar o proprietário dos locais sobre fiação, encanamento e outros componentes ocultos para facilitar reparos e manutenção. Eles também são úteis para futuras reformas e podem ser usados como base na criação de planos de remodelação posteriormente. O governo local ou a agência de licenciamento também pode exigir uma cópia dos montadores como mostra os locais dos tubos de aspersão, alarmes de incêndio e outros dispositivos de segurança.