O que são planos de construção?
Os planos de construção são uma representação gráfica da aparência de um edifício após a construção. Eles são usados por construtores e empreiteiros para construir edifícios de todos os tipos. Os planos de construção também são úteis quando se trata de estimar quanto custará um projeto e preparar os orçamentos do projeto.
A criação de um conjunto de planos de construção começa quando um proprietário ou desenvolvedor aborda um arquiteto com uma idéia para um novo edifício. O arquiteto emite uma proposta para seus serviços com base no tipo de projeto e na descrição do proprietário. O custo para os planos de construção geralmente varia de 3-5% ao custo total do projeto. Depois que o proprietário assina um contrato com o arquiteto, a fase de design começa.
Em projetos maiores, o processo de design passa por várias fases distintas. Começa com uma fase esquemática, na qual o arquiteto captura as informações básicas sobre o projeto e cria plantas simples para refletir essas informações. Depois que o proprietário revisa esses desenhos, o arquiteto prossegue com um conjunto mais detalhado, chamado de fase "Design Development". Esse processo continua com uma fase de desenho de 50%, uma fase de desenho de 90% e um conjunto de construção final. Após a criação de cada conjunto de planos de construção, o proprietário recebe um período de revisão e seus comentários são incorporados na próxima fase.
Uma vez finalizados os planos de construção, eles são colocados à disposição. Durante o processo de licitação, empreiteiros e subcontratados revisam os planos e enviam seus preços para concluir o trabalho. Na maioria das vezes, o trabalho é concedido ao menor lance, mas esse nem sempre é o caso. Os proprietários também podem levar em consideração a experiência, o cronograma e os relacionamentos ao premiar um projeto.
Os planos de construção podem consistir em um único desenho ou centenas de páginas. Para projetos maiores ou mais complexos construídos nos EUA, os desenhos são geralmente organizados em uma ordem específica, com base em um sistema desenvolvido pelo Construction Specifications Institute (CSI). De acordo com o sistema CSI, os conjuntos de planos de construção começam com uma página de título, que mostra uma lista de todos os desenhos incluídos e uma legenda de símbolos. Esta página é seguida por planos civis ou de site; desenhos arquitetônicos; planos mecânicos e elétricos; depois, qualquer informação especial, como sistemas de aspersão, equipamento especial ou mobiliário. Outros países podem ter seus próprios sistemas padronizados para construção de planos.
A maioria dos conjuntos de planos de construção é acompanhada de um livro de especificações ou de especificações. Este manual está organizado de acordo com os códigos CSI e contém informações sobre materiais e métodos a serem utilizados ao concluir o projeto. É fundamental que o livro de especificações seja usado em conjunto com os desenhos do projeto, e pode haver informações em um que não sejam mostradas no outro.