O que são planos de construção?
Os planos de construção são uma representação gráfica de como será um edifício após a construção. Eles são usados por construtores e contratados para construir edifícios de todos os tipos. Os planos de construção também são úteis quando se trata de estimar quanto custará um projeto e a preparação dos orçamentos do projeto. O arquiteto emite uma proposta para seus serviços com base no tipo de projeto e na descrição do proprietário. O custo para os planos de construção normalmente varia de 3-5% do custo total do projeto. Depois que o proprietário assina um contrato com o arquiteto, a fase de design começa.
Em projetos maiores, o processo de design passa por várias fases distintas. Começa com uma fase esquemática, onde o arquiteto captura as informações básicas sobre o projeto e cria plantas baixas simples para refletir essas informações. Depois que o proprietário analisa esses desenhos, tO arquiteto prossegue com um conjunto mais detalhado, chamado de fase de "desenvolvimento do design". Esse processo continua através de uma fase de desenho de 50%, uma fase de desenho de 90% e um conjunto final de construção. Depois que cada conjunto de planos de construção é criado, o proprietário recebe um período de revisão e seus comentários são incorporados na próxima fase.
Depois que os planos de construção forem finalizados, eles serão lançados para lances. Durante o processo de licitação, contratados e subcontratados revisam os planos e enviam seu preço para concluir o trabalho. Na maioria das vezes, o trabalho é concedido ao menor lance, mas esse nem sempre é o caso. Os proprietários também podem levar em consideração experiência, cronograma e relacionamentos ao conceder um projeto.
Os planos de construção podem consistir em um único desenho ou centenas de páginas. Para projetos maiores ou mais complexos construídos nos EUA, os desenhos são frequentemente organizados em uma ordem específica, com base em um sYstem desenvolvido pelo Instituto de Especificações de Construção (CSI). De acordo com o sistema CSI, os conjuntos de planos de construção começam com uma página de título, que mostra uma lista de todos os desenhos incluídos e uma lenda dos símbolos. Esta página é seguida por planos civis ou sites; desenhos arquitetônicos; planos mecânicos e elétricos; Em seguida, qualquer informação especializada, como sistemas de sprinklers, equipamentos especiais ou móveis. Outros países podem ter seus próprios sistemas padronizados para a construção de planos.
A maioria dos conjuntos de planos de construção é acompanhada por um livro de especificações ou livro de especificações. Este manual é organizado de acordo com os códigos CSI e contém informações sobre materiais e métodos a serem utilizados ao concluir o projeto. É fundamental que o livro de especificações seja usado em conjunto com os desenhos do projeto, e pode haver informações em um que não é mostrado no outro.