O que são especificações de construção?
Especificações de construção, ou especificações de construção, são documentos que instruem os empreiteiros sobre o que precisa ser feito em um canteiro de obras. Eles estão disponíveis para revisão antes que um empreiteiro lance um projeto e geralmente são contados pelo empreiteiro para fornecer uma cotação precisa. Embora as especificações de construção possam não resolver todos os problemas que surgirem, o objetivo é cobrir o máximo possível. No caso de surgirem problemas inesperados, as especificações da construção podem descrever como lidar com eles, por meio de pedidos de alteração ou consulta ao proprietário ou arquiteto.
As especificações de construção geralmente também fornecem várias listas, incluindo os materiais a serem usados, onde devem ser usados e quanto deve ser usado. Os empreiteiros que discordam das especificações precisam consultar o arquiteto antes da licitação. Se o contratado não achar que o trabalho possa ser realizado com os materiais especificados, a melhor opção é evitar lances. A outra opção é solicitar que as especificações de construção sejam alteradas para permitir o uso de materiais alternativos.
As especificações de construção também geralmente fornecem um tempo no qual o projeto deve ser concluído. Também será pontual ou, pelo menos, terminará dentro do prazo. Esse provavelmente será o principal fator para determinar se um contratado interessado faz uma oferta em um projeto. Aqueles sem a equipe para lidar com as restrições de tempo, ou que tenham outros projetos conflitantes, podem decidir que não podem fazer o trabalho.
O escopo do trabalho também será estabelecido pelas especificações de construção. Se houver alguma demolição ou escavação, por exemplo, que possa ser manuseada nas especificações principais, ou possivelmente por um conjunto de documentos de construção completamente diferente. Qualquer trabalho elétrico ou hidráulico necessário também será incluído nas especificações. Em alguns casos, isso pode ser feito separadamente, dependendo do tipo de projeto que está sendo realizado. Noutros casos, pode ser da responsabilidade do contratante geral contratar subcontratados para este trabalho.
Para ajudar a formular padrões uniformes de construção, foi formado o Instituto de Especificações de Construção. Esse grupo trabalha para criar um único padrão de estilo e formato, dependendo do tipo de especificações necessárias. Também oferece certificações para quem escreve e gerencia tais especificações. O principal objetivo do instituto é melhorar a qualidade do ciclo de vida do edifício, levando a projetos de maior qualidade.