O que é uma linha de construção?

Também conhecida como linha de recuo, uma linha de construção é a distância entre as extremidades e as laterais de um lote da cidade além do qual a construção de edifícios não pode se estender. A localização exata da linha de construção é determinada pelo município em que o lote está localizado e pode variar de acordo com as leis de zoneamento locais aplicáveis ​​nessa seção da cidade. A instituição das linhas de construção designadas é útil para definir a colocação ou o posicionamento dos quarteirões da cidade e as ruas da cidade que conectam esses quarteirões às ruas da cidade em áreas comerciais e residenciais. Nesta perspectiva, uma linha de construção facilita a incorporação de planos de inclusão de linhas de serviços públicos, calçadas e ainda mantém uma aparência uniforme na área.

É importante observar que a jurisdição local determina o tipo de linha de construção que será aplicada a uma determinada área do município. Normalmente, a construção de edifícios nos distritos comerciais deve obedecer às linhas que levam em consideração a necessidade de tráfego ferroviário, estradas e até tráfego de pedestres na área imediata. Da mesma forma, as áreas residenciais proibirão a construção de cercas e outras estruturas ao longo da frente dos lotes habitacionais, possibilitando espaço para a instalação de calçadas nesses bairros.

Embora a linha de construção ao longo da frente de um lote da cidade seja provavelmente a mesma para todos os lotes na área imediata, pode haver algumas exceções. Por exemplo, um município pode permitir que um estabelecimento de saúde como um hospital estenda a construção, como uma área de recepção coberta mais próxima da rua, enquanto exige que uma empresa a poucos quarteirões de distância limite a construção a áreas mais afastadas do lote. O uso pretendido para a estrutura pode desempenhar um papel na determinação da localização da linha de construção, considerando as preocupações com a segurança dos cidadãos, além de permitir o revestimento uniforme ou o mapeamento de um layout da área.

Em algumas nações, não é incomum uma linha de construção também ser identificada como provisões em testamentos ou ações. Os conjuntos habitacionais e os bairros planejados geralmente têm alguma contribuição para o estabelecimento de uma linha de fundo para uma determinada rua, facilitando a manutenção a aparência do desenvolvimento. Alterar uma linha de construção geralmente não é uma tarefa fácil, mas pode ser feita com a aprovação da comissão de zoneamento local. As alterações raramente são concedidas simplesmente porque o proprietário as solicita. Se a comissão descobrir que há benefícios significativos para conceder uma exceção para permitir a construção além da linha atual ou que a mudança de linha melhoraria de alguma forma as perspectivas de uma determinada área geográfica da cidade, as chances de um ajuste ocorrer são muito aprimorado.