O que é uma linha de construção?

Também conhecido como linha de trás, uma linha de construção é a distância das extremidades e as laterais de um lote da cidade além da qual a construção do edifício não tem permissão para se estender. A localização exata da linha de construção é determinada pelo município em que o lote está localizado e pode variar dependendo das leis locais de zoneamento que se aplicam naquela seção da cidade. A instituição de linhas de construção designadas é útil para estabelecer a plataforma ou posicionamento de quarteirões da cidade e as ruas da cidade que conectam esses quarteirões para as ruas da cidade nas áreas comerciais e residenciais. Nessa perspectiva, uma linha de construção facilita a incorporação de planos para a inclusão de linhas de utilidade, calçadas e ainda manter uma aparência uniforme para a área.

É importante observar que a jurisdição local determina o tipo de linha de construção que se aplicará a uma determinada área do município. Normalmente, a construção da construção em distritos comerciais deve cumprir com linhas que levam em consideração oNecessidade de tráfego ferroviário, estradas e até tráfego de pedestres dentro da área imediata. Da mesma maneira, as áreas residenciais proibirão a construção de cercas e outras estruturas ao longo da frente dos lotes da habitação, possibilitando o espaço para a instalação de calçadas nesses bairros.

Embora a linha de construção ao longo da frente de um lote da cidade provavelmente seja a mesma para todos os lote na área imediata, pode haver algumas exceções. Por exemplo, um município pode permitir que um centro de saúde, como um hospital, estenda a construção como uma área de recebimento coberta mais perto da rua, enquanto exige que uma empresa a alguns quarteirões limite a construção de áreas mais longe no lote. O uso pretendido para a estrutura pode desempenhar um papel na determinação da localização da linha de construção, com preocupações com a segurança dos cidadãos sendo considerados, além de permitir o uniforme platting, ou mapeando um layout, da área.

Em algumas nações, não é incomum que uma linha de construção também seja identificada como disposições em testamentos ou ações, empreendimentos habitacionais e bairros planejados geralmente têm alguma contribuição onde é estabelecida uma linha de fundo para uma determinada rua, facilitando a manutenção da aparência do desenvolvimento. Mudar uma linha de construção geralmente não é uma tarefa fácil, mas pode ser feita com a aprovação da Comissão de Zoneamento Local. As mudanças raramente são concedidas simplesmente porque o proprietário de um imóvel os solicita. Se a Comissão descobrir, há benefícios significativos para conceder uma exceção para permitir a construção além da linha atual, ou que a mudança da linha melhoraria de alguma forma as perspectivas de uma determinada área geográfica da cidade, as chances de um ajuste ocorrerem são bastante aprimoradas.