O que é uma divulgação de perigos?
Uma divulgação de perigos é uma declaração que discute perigos conhecidos dentro ou ao redor de uma propriedade. Em muitas regiões, uma divulgação de risco deve ser fornecida ao comprador de um imóvel ou a um locatário antes que ele ou ela se tornem obrigados, sob um contrato, a tomar posse da propriedade. Isso foi desenvolvido para garantir que as pessoas tenham a oportunidade de optar por não comprar ou alugar se estiverem preocupadas com os perigos discutidos na divulgação de riscos.
Um exemplo comum de algo discutido em uma divulgação de riscos são os riscos naturais. Se uma casa estiver em uma zona de inundação, uma região propensa a incêndios florestais ou uma área conhecida por atividade sísmica, isso deve ser declarado na divulgação de riscos. Outras questões podem incluir a presença de tinta com chumbo, a proximidade de um local contaminado e outros riscos potenciais que podem ser preocupantes.
Embora as pessoas sejam obrigadas por lei a divulgar os riscos conhecidos, elas não são necessariamente obrigadas a testar os riscos. Em outras palavras, se uma casa fica em uma zona conhecida por riscos naturais, o proprietário é obrigado a mencionar isso, mas o proprietário não é obrigado a testar coisas como o rádon ou o amianto. As divulgações de riscos também geralmente incluem uma lista de itens que podem ser considerados razoavelmente perigosos, mesmo que não tenham sido testados: uma casa construída antes de 1978, por exemplo, deve incluir uma divulgação de que pode conter tinta com chumbo e informações sobre tintas anteriores a 1978.
Leis sobre divulgação de perigos podem se tornar complexas. Quando as pessoas colocam uma casa no mercado, devem reservar um tempo para conversar com seu agente imobiliário sobre suas obrigações legais, para garantir que elas cumpram. O não cumprimento pode ser motivo para uma ação judicial ou permitir que as pessoas desistam de um contrato de venda sem penalidade. Os proprietários que pretendem alugar devem consultar autoridades locais ou empresas de administração de propriedades para conhecer suas obrigações; muitas agências governamentais preocupadas com a habitação fornecem folhetos discutindo direitos e obrigações para proprietários e inquilinos que fornecem informações sobre a divulgação de riscos.
O idioma em um formulário de divulgação de riscos também precisa ser redigido com cuidado. Preencher os formulários legais em branco estão disponíveis em algumas empresas de publicação legal e as pessoas também podem contratar uma empresa para elaborar um formulário de divulgação de riscos apropriado para suas propriedades. Quando o formulário é preparado por outra pessoa, é aconselhável revisá-lo com cuidado para garantir que seja preciso.