O que é uma divulgação de perigo?
Uma divulgação de perigo é uma declaração discutindo riscos conhecidos em ou nos arredores de uma propriedade. Em muitas regiões, uma divulgação de perigo deve ser fornecida ao comprador de um pedaço de imóvel ou a um locatário antes de ele se tornar obrigado sob um contrato a tomar posse da propriedade. Isso foi projetado para garantir que as pessoas tenham a oportunidade de optar por não participar de uma compra ou aluguel se estiverem preocupadas com os perigos discutidos na divulgação de perigos. Se uma casa estiver em uma zona de inundação, uma região propensa a incêndios florestais ou uma área conhecida por atividade sísmica, isso deve ser declarado na divulgação de perigos. Outras questões podem incluir a presença de tinta de chumbo, proximidade com um local contaminado e outros riscos potenciais que podem ser preocupantes. Em outras palavras, se uma casa se senta em uma zona conhecidaPara riscos naturais, o proprietário deve mencionar isso, mas o proprietário não precisa testar coisas como radônio ou amianto. As divulgações de risco também geralmente incluem uma lista de coisas que podem razoavelmente supor que sejam perigos, mesmo que não tenham sido testados: uma casa construída antes de 1978, por exemplo, deve incluir uma divulgação que possa conter tinta de chumbo e informações sobre tintas anteriores a 1978.
Leis sobre divulgações de perigos podem ficar complexas. Quando as pessoas colocam um lar no mercado, devem levar tempo para conversar com seu agente imobiliário sobre suas obrigações sob a lei, para garantir que cumpram. O não cumprimento pode ser fundamental para uma ação judicial ou permitir que as pessoas desistissem de um contrato de venda sem penalidade. Os proprietários que pretendem alugar devem consultar autoridades locais ou empresas de gerenciamento de propriedades para aprender sobre suas obrigações; muitas agências governamentaisPreocupado com a habitação, fornece a folhetos discutindo direitos e obrigações para proprietários e inquilinos que fornecem informações sobre divulgações de risco.
O idioma em um formulário de divulgação de perigo também precisa ser redigido com cuidado. Preencher os formulários legais em branco estão disponíveis em algumas editoras legais, e as pessoas também podem contratar uma empresa para elaborar um formulário de divulgação de perigo apropriado para suas propriedades. Quando o formulário é preparado por outra pessoa, é aconselhável revisá -lo cuidadosamente para garantir que seja preciso.