O que é desenvolvimento greenfield?
O desenvolvimento greenfield é a criação de comunidades planejadas em terras anteriormente não desenvolvidas. Essas terras podem ser áreas rurais, agrícolas ou não utilizadas nos arredores das áreas urbanas. Diferentemente da expansão urbana, onde há pouco ou nenhum planejamento suburbano adequado, o desenvolvimento greenfield trata de planejamento urbano eficiente, que visa fornecer espaços de vida práticos, acessíveis e sustentáveis para o crescimento da população urbana. O planejamento leva em consideração o crescimento e desenvolvimento futuros, além de evitar os vários problemas de infraestrutura que afetam as áreas urbanas existentes.
Ir para o desenvolvimento greenfield é realmente muito mais conveniente do que tentar desenvolver ou modificar áreas urbanas existentes. O processo de revitalização de bairros antigos ou degradados, conhecido como remediação brownfield, pode ser caro, lento e repleto de várias questões sociais e políticas. Os senhorios, por exemplo, podem não achar desenvolvimento interessante ou lucrativo. Se é um bairro difícil com sistemas escolares disfuncionais, as pessoas podem não estar dispostas a se mudar para ele, mesmo após a reconstrução. O planejamento e o desenvolvimento de novas comunidades em novas áreas, por outro lado, pode ser um processo comparativamente mais rápido e fácil, sem problemas anteriores.
Em seu novo planejamento comunitário, os planejadores podem resolver muitas das rugas que tornaram a vida urbana difícil ou desagradável. Eles podem planejar de uma maneira ambientalmente responsável, a fim de fazer melhor uso da terra aberta e da terra que será usada para fins comerciais e residenciais, e evitar qualquer destruição ou poluição dos recursos naturais. Os planejadores podem tentar evitar a segregação social e econômica que é frequentemente vista nas cidades, garantindo que diferentes bairros tenham casas e prédios diferentes de diferentes tipos, tamanhos e níveis de acessibilidade. Dessa forma, as pessoas não precisam ser divididas em guetos com base no que ganham.
Transporte e rotas de transporte também precisam ser considerados. É benéfico se as pessoas nas áreas de desenvolvimento greenfield tiverem fácil acesso a pé, de carro ou de bicicleta a locais de trabalho, institutos educacionais, áreas comerciais, áreas de lazer e assim por diante. A existência de um plano para um sistema de transporte público bem desenvolvido pode ajudar a diminuir a dependência pública de carros e a reduzir os níveis de poluição. Os planejadores devem tomar as providências adequadas para passeios de pedestres e ciclovias. Envolver o público em certa medida no planejamento promoverá um sentimento comunitário essencial para o bem-estar a longo prazo de todas as comunidades planejadas.
Esse tipo de desenvolvimento urbano requer uma boa quantidade de financiamento, aquisição de terrenos adequados, planejamento detalhado e tempo para uma implementação cuidadosa. Todos esses fatores, principalmente os financeiros, nem sempre são favoráveis, e é por isso que, por toda a sua solidez prática, esses projetos não são mais difundidos. Em vez de grandes cidades novas, é mais provável que haja o crescimento de comunidades menores e separadas que interagem umas com as outras para mais ou menos o mesmo propósito.