O que é o desenvolvimento de preenchimento?
Também conhecido como desenvolvimento de preenchimento urbano , o desenvolvimento de preenchimento é uma estratégia usada para redirecionar imóveis dentro de uma cidade ou cidade que não está mais servindo a qualquer propósito real. O processo desse tipo de esforço de desenvolvimento pode incluir novas construções sobre lotes vagos, renovadoras de áreas decrescentes para novos fins ou até mesmo modificando as estruturas existentes para que possam servir a um novo objetivo. O desenvolvimento de preenchimento geralmente faz parte de uma estratégia geral de renovação urbana, projetada para revitalizar áreas da cidade que diminuíram e não são mais consideradas desejáveis para qualquer finalidade específica.
O exemplo mais comum de desenvolvimento de preenchimento geralmente envolve lotes vazios ou parcelas de terra. Embora esses lotes possam ter mantido algum tipo de estrutura, esses edifícios não estão mais presentes. Para tornar a área útil novamente, os planejadores da cidade identificam um uso para o lote vago e continuam a implementar esse objetivo. Por exemplo, um lote vago pode se tornar o lar de uma nova estrutura, ou mesmo ser tMortado em um estacionamento que ajuda a aliviar um problema de estacionamento que impede os consumidores de fazer compras em estabelecimentos de varejo próximos.
Outro exemplo de desenvolvimento de preenchimento nas áreas da cidade é a conversão de um lote vago em um parque de bairro ou instalação de recreação. Essa abordagem geralmente pode fornecer aos residentes locais atividades em seus próprios bairros que não estavam disponíveis no passado e levam a um aumento no orgulho cívico. Com o tempo, a presença do parque ou do centro de recreação leva a outras melhorias no bairro circundante, tornando a área mais desejável para as pessoas que procuram um novo lugar para morar.
Em alguns casos, o desenvolvimento de preenchimento está focado em reaproveitar estruturas mais antigas que ainda estão em boas condições. Uma abordagem popular hoje é levar armazéns mais antigos que não estão mais em uso e converter as estruturas para que eles abrigemDomínio ou apartamento lofts. Alguns designs exigem a criação de espaço de varejo no andar de baixo, reservando os andares superiores para o espaço de estar. Essa abordagem em particular é útil ao tentar revitalizar uma área do centro da cidade perto de uma orla e pode servir como uma âncora para incentivar as pessoas que trabalham na cidade a fazer o centro de sua casa também.
O processo de desenvolvimento de preenchimento geralmente significa alterar as leis de zoneamento e como elas se aplicam a uma determinada área. Isso significa que, uma vez que as seções prósperas reservadas apenas para uso comercial podem ter que ser rezonadas para permitir que os edifícios sejam convertidos em espaço útil e atraente. Ao mesmo tempo, as áreas residenciais que diminuíram significativamente podem ter que ser rezonadas para construir estruturas comerciais na área e possivelmente restaurar algum grau ou prosperidade para a área.