O que é uma pesquisa cadastral?

Uma pesquisa cadastral é uma pesquisa que define e define quantitativamente os limites da terra para fins legais, geralmente entre partes da propriedade. Às vezes, é usado em uma escala maior para definir fronteiras entre jurisdições governamentais, desde fronteiras entre pequenos municípios até fronteiras internacionais. O termo cadastral é retirado de uma palavra francesa derivada das origens latina e grega.

Os agrimensores usam uma pesquisa cadastral para fornecer uma descrição definitiva de uma parcela de terra. Uma pesquisa cadastral define as fronteiras de uma parcela de terra em relação às parcelas circundantes e as descreve de maneira a ser aplicável à geografia física. Quando uma linha de propriedade ou outro limite está em disputa, uma pesquisa cadastral pode ajudar a determinar a disposição adequada de qualquer território ou terra em disputa. Embora uma pesquisa cadastral use técnicas baseadas em ciência e engenharia, seu objetivo principal é legal, e não científico.

Qualquer pesquisa desse tipo deve contar com registros anteriores e pesquisas anteriores para obter informações. Um pesquisador que realiza uma pesquisa cadastral usa todas as informações disponíveis, que podem incluir mapas, gráficos, diagramas e documentos legais anteriores. Um documento jurídico, como uma ação, pode descrever em termos legais os limites de uma parcela de terra, mas é necessária uma pesquisa para fornecer essas definições legais e coordenar um significado físico. Em muitos casos, pode haver evidências físicas de pesquisas anteriores, como marcadores de pesquisa ou outras características geográficas usadas como tais. Uma pesquisa cadastral também pode ser necessária quando uma parcela de terra é dividida, para definir adequadamente os novos limites.

Os detalhes dessa pesquisa serão compilados em um documento ou em uma coleção de documentos denominada cadastro. Um cadastro contém as informações técnicas de uma pesquisa cadastral, como dimensões, área e descrições exatas de todas as fronteiras e linhas de propriedade, além de informações sobre dados de uso da terra, propriedade da parcela, atual e histórica, e sua posição. Outros dados, como valor, geralmente são incluídos, para fins fiscais, em muitas jurisdições. Em algumas áreas do mundo, a escritura ou título de uma parcela de terra pode fazer parte do cadastro.

Nos Estados Unidos, o governo federal mantém, como parte de seu Departamento do Interior, uma divisão chamada Bureau of Land Management (BLM). Essa agência é responsável por realizar e manter registros de pesquisas cadastrais das terras públicas. O BLM realiza pesquisas regularmente por vários motivos, como quando o governo federal compra ou vende terras, concede direitos de uso da terra para empresas e indivíduos, ou descreve limites para novos parques ou reservas.