O que é uma avaliação ambiental do local?
Uma avaliação de local ambiental é um estudo de atividades passadas e presentes que ocorrem em um determinado lote de terra. A avaliação visa determinar qual é a possibilidade de contaminação no local e o impacto ambiental dessa contaminação, caso ela se espalhe. Várias etapas estão envolvidas na avaliação do local ambiental, incluindo um estudo histórico, leituras de amostra e um relatório final. Esses testes podem ser feitos como parte normal das transferências de propriedade ou podem ser solicitados por uma agência governamental.
Várias áreas de preocupação geralmente recebem atenção especial quando é realizada uma avaliação do local ambiental. A contaminação do solo e da água é uma das maiores preocupações. Outras preocupações incluem a contaminação do ar, bem como o estudo de quaisquer edifícios na propriedade. Se os edifícios forem mais antigos, o amianto e a tinta à base de chumbo podem ser dois problemas em potencial. Dependendo dos regulamentos locais e do nível de gravidade, alguns dos problemas podem exigir uma solução rápida.
Normalmente, a avaliação é realizada através de um processo que envolve várias etapas, a primeira etapa é tipicamente o estudo histórico. Este passo pode ser realizado de forma relativamente rápida na maioria das comunidades. Ajuda a determinar quais testes podem ser necessários e quão extensos serão os testes e as escavações, influenciando fortemente o custo do restante da avaliação.
No estudo histórico, os registros de terra serão frequentemente examinados para determinar quais possíveis usos anteriores o lote pode ter tido. O que é descoberto nesta fase pode ajudar a direcionar as próximas etapas do exame. Por exemplo, se um lote já foi um posto de gasolina, o exame de qualquer tanque subterrâneo ainda existente para a corrosão pode ser solicitado.
Outras etapas de uma avaliação geralmente incluem coletar amostras e relatar as descobertas. As amostras coletadas devem revelar quais contaminantes estão presentes, se houver, e em que nível são encontrados. Um relatório detalhando quais testes foram feitos e como foram realizados será escrito, juntamente com uma análise detalhada das descobertas de um laboratório. Recomendações descrevendo o que precisa ser feito para limpar qualquer problema também podem ser incluídas.
Uma avaliação de local ambiental é uma ferramenta muito usada, especialmente quando se trata de transferência de propriedades comerciais. Os proprietários em potencial podem querer saber com o que estarão lidando antes de fazer uma oferta de compra. Qualquer limpeza necessária torna-se parte das negociações. Isso pode afetar o preço ou ajudar as partes a entender quem é responsável por limpar todo ou parte do problema. Essas avaliações também podem ser solicitadas por uma agência governamental, se houver suspeita de que um site em particular seja a fonte de um problema maior.