Что такое улучшения арендованного имущества?

Улучшения арендованного имущества - это изменения в здании, которые вносит арендатор, чтобы сделать пространство более удобным для использования. Некоторые примеры улучшений арендованного имущества включают в себя: покраску, установку торговых прилавков, перегородки, замену полов и строительство гардеробных, а также многое другое. Улучшения арендованного имущества также иногда называют «надстройками», и в зависимости от характера улучшения, его можно считать собственностью арендатора или собственностью владельца.

Если улучшение арендованного имущества может быть удалено без ущерба для структуры или нарушения условий аренды, арендатор имеет право удалить его, когда уходит. Например, владельцы спа могут взять с собой свои гидромассажные ванны, сауны и оборудование для ухода за телом, зачистив пространство так, чтобы оно выглядело так, как оно было изначально. С другой стороны, если арендатор раскрашивает свой дом, удаление краски, очевидно, может повредить конструкцию, в дополнение к тому, что это довольно глупо, поэтому улучшение арендованного имущества считается собственностью арендодателя.

Некоторые арендодатели платят за улучшения арендованного имущества, чтобы сделать их аренду более привлекательной, и в этих случаях улучшения принадлежат арендодателю. Арендодатель также имеет право вычесть расходы на улучшения и их амортизацию с течением времени из своих налогов. Многие арендодатели в таких местах, как торговые центры, предлагают улучшения арендованного имущества в рамках своих контрактов, чтобы привлечь клиентов.

Когда арендатор предпринимает улучшения арендованного имущества, необходимо проконсультироваться с арендодателем, планирует ли арендатор заменить пол в ванной комнате или создать серию офисов. Арендодатели могут решить, что они не одобряют предложенные улучшения, и потребовать, чтобы арендатор предложил другой план. Арендатор может вычесть стоимость и амортизацию улучшений арендованного имущества, которые он или она оплачивает, отражая тот факт, что эти ремонтные работы необходимы для использования пространства.

Арендаторы должны знать, что во многих странах действуют особые законы об ответственности арендодателя. Например, арендодатели часто обязаны обеспечивать доступ к водопроводу и электричеству. Следовательно, арендатору не нужно будет платить за установку доступа к воде и счетчику воды, хотя арендатору может потребоваться оплатить специализированную сантехнику в сооружении. Кроме того, ожидается, что многие арендодатели будут выполнять плановое техническое обслуживание, например, улучшение кровли и повышение безопасности, поэтому арендаторам не придется платить за такие виды ремонта.