Что такое дома REO?

Дома REO - это дома, принадлежащие недвижимости, которые часто предлагаются для покупки по очень конкурентоспособным ценам. Идея дома REO часто связана с выкупом банков, которые затем предлагаются покупателям в надежде окупить хотя бы большую часть инвестиций, сделанных банком в собственность. Эти REO, принадлежащие банку, обычно включают имущество, где существует дефолт по непогашенной ипотеке. В зависимости от обстоятельств, инвестор может приобрести недвижимость значительно ниже текущей рыночной цены.

Дома с недвижимостью, которые выставляются на продажу после выкупа банка, иногда продаются на аукционе. В этом случае банк, который в настоящее время имеет право собственности на имущество, часто в основном заинтересован в возмещении любых оставшихся инвестиций, которые были сделаны в первоначальной ипотеке. Любые расходы, связанные с потерей права выкупа, также часто включаются в расчет стартовой ставки на аукционе. Дата и время проведения аукциона объявляются широкой публике, и любому инвестору, отвечающему кредитным требованиям, может быть разрешено делать ставки на дома REO, указанные в реестре предметов для аукциона.

Покупка домов REO - один из способов получения первого дома по отличной цене. Для кандидатов с отличным кредитом или ликвидным капиталом, чтобы совершить покупку без задержек, экономия может быть значительной. Люди, которые хотят создать сеть арендуемой недвижимости, часто приобретают дома REO, чтобы расширить арендный бизнес и предложить больше домов в желаемых районах.

Дома REO не должны продаваться банком на аукционе. Многие финансовые учреждения ведут список исключенных объектов недвижимости и предлагают их для прямой продажи квалифицированным кандидатам. По этой причине для тех, кто желает приобрести дома REO, часто бывает полезно поговорить с банком о недвижимости, которая в настоящее время находится в обращении взыскания. Есть также предприятия, которые отслеживают взыскание и предоставляют информацию спекулянтам и другим лицам, которые заинтересованы в увеличении своих владений недвижимостью. Эти услуги часто предоставляются в обмен на фиксированную плату или процент от окончательной цены покупки.

Поскольку дома REO являются заложенной в банке недвижимостью, зачастую в интересах банков предоставлять условия, которые привлекут квалифицированных покупателей. Это часто включает меньшие авансовые платежи, а также разрыв процентных ставок для любого финансирования, необходимого покупателю.