Какие существуют виды анализа рынка недвижимости?

Анализ рынка недвижимости может иметь широкую или узкую перспективу, в зависимости от предполагаемой аудитории. Некоторые виды анализа рынка проводятся для решения конкретного вопроса, например, будут ли инвестиции в недвижимость финансово выгодными. Исследования рынка недвижимости могут также сосредоточиться на том, как можно использовать собственность и землю. В зависимости от цели отчета о рынке, он может предложить потенциальные рекомендации или просто изложить результаты исследований.

Одним из распространенных видов анализа рынка недвижимости является макро или широкая оценка состояния окружающей среды. Стоимость или рыночная цена имущества анализируется в соответствии с внешними факторами, такими как доход потребителя, рынок труда и тенденции покупки. Хотя этот тип анализа имеет тенденцию быть широким по своей природе, он обычно фокусируется на одном типе собственности. Например, исследование рынка с участием торгового центра будет сосредоточено исключительно на уникальных тенденциях, которые влияют только на коммерческую недвижимость.

Микроэкономическое исследование или рыночный спрос - это тип анализа рынка недвижимости, который фокусируется на влиянии отдельного сегмента на цену. Вместо изучения широкой категории свойств, исследование товарности ориентируется на отдельную собственность. Например, цены и потенциальные покупатели одной части жилой недвижимости будут спекулироваться на основе местных условий. Резиденция может быть нацелена на определенный сегмент рынка, например, на тех, кто впервые покупает жилье, из-за его размера, местоположения по соседству, состояния и особенностей.

Некоторые инвесторы хотят знать, поможет ли конкретная недвижимость им достичь своих финансовых целей. Анализ осуществимости или инвестиций - это тип анализа рынка недвижимости, который пытается предсказать возврат инвестиций (ROI). Например, один инвестор может захотеть получить 15-процентную доходность в течение пяти лет.

Анализ рынка осуществимости попытается принять во внимание предлагаемую цену покупки, будущую цену продажи и вероятные расходы. Одним из важнейших факторов в анализе осуществимости или инвестиций является риск. Потенциальные факторы риска включают снижение соседства, макроэкономические колебания, неспособность найти подходящих арендаторов и стихийные бедствия.

Другой связанный тип анализа рынка недвижимости рассматривает возможные варианты использования. В этом типе анализа проводится исследование, чтобы определить, как лучше всего использовать объект недвижимости. Примером типичного анализа вероятного использования является способ освоения свободных земель. Инвесторы могут построить коммерческую или жилую недвижимость на земле и получить соответствующие разрешения на зонирование. Анализ вероятного использования помогает определить, какой выбор приведет к наибольшему доходу или финансовому вознаграждению с точки зрения инвестора.