Что такое коммерческий лизинг?

Коммерческая аренда - это договор аренды офиса, склада или другого помещения, используемого для ведения бизнеса. Коммерческие лизинговые соглашения сильно различаются по своим условиям, но специфические особенности в аренде, как правило, пишутся в пользу домовладельцев. Может быть возможно договориться об условиях лизинга с коммерческими арендодателями, но успех этого может зависеть от того, сколько других потенциальных деловых арендаторов заинтересованы в аренде собственности.

Чистая и брутто - два основных типа лизинговых опций, распространенных в коммерческой аренде. В договоре брутто-коммерческого лизинга арендатор обязуется выплатить заранее определенную сумму арендной платы, в которую включены расходы арендодателя. При чистом лизинге арендатор соглашается оплатить фиксированную арендную плату плюс часть ежемесячных налогов арендодателя и расходы на содержание. Коммерческая аренда любого типа обычно требует, чтобы арендатор заплатил арендную плату за первый и последний месяц одновременно. Это защищает арендодателя с месяцем, уже оплаченным в случае, если арендатор уезжает без уведомления.

Для торговых площадей в торговых центрах арендная ставка может быть рассчитана по цене за квадратный фут. Соглашения об аренде торгового центра обычно содержат конкретные условия о разрешенных часах работы, где могут проводиться поставки, и правила, касающиеся витрин магазина. Договор коммерческой аренды для торгового арендатора в торговом центре может также указывать, что определенный процент от прибыли арендатора должен выплачиваться арендодателю ежемесячно.

Владение коммерческой недвижимостью является альтернативой лизингу. Если у бизнеса есть деньги для первоначального взноса на недвижимость и он может рассчитывать на хороший возврат инвестиций (ROI), то хорошей идеей может стать покупка, а не аренда коммерческих площадей. Если это не так, предпочтительным выбором может быть коммерческая аренда и использование суммы авансового платежа для более выгодных инвестиций в бизнес. Владение коммерческой собственностью также означает, что компания должна управлять ею, и бизнес может быть не готов к этому. Новым предприятиям, как правило, нужно выбирать коммерческий лизинг вместо владения недвижимостью, поскольку у них часто нет денежных потоков, необходимых для покупки адекватного бизнес-пространства.