Что такое коммерческая субаренда?

Коммерческая субаренда - это соглашение арендатора к арендатору, которое создается и подписывается для регулирования использования коммерческой недвижимости. Обычно аренда коммерческой недвижимости включает две стороны: лицо или компанию, которая владеет коммерческой собственностью, и лицо или компания, которые соглашаются сдавать эту собственность в аренду. Коммерческая субаренда, однако, добавляет другую сторону к этой договоренности. По сути, коммерческий субарендой является договор, который позволяет физическому или юридическому лицу арендовать у первоначального арендатора коммерческой аренды.

Вместо заключения договора с владельцем коммерческой недвижимости, коммерческий субарендатор имеет договор с первоначальным арендатором. Первоначальный арендатор не отменяет и не отказывается от аренды, которую он подписал с владельцем недвижимости. Вместо этого у него есть два контракта. Он сохраняет первоначальный договор аренды с владельцем и имеет отдельный договор с коммерческим субарендатором.

В некоторых случаях коммерческие субаренды используются, когда владелец бизнеса должен освободить свое арендованное имущество до истечения срока аренды. Например, владелец бизнеса может арендовать витрину магазина, подписав двухлетний договор аренды. Через несколько месяцев он может решить, что хочет закрыть свой бизнес или переместить его на новое место. Попытка досрочного прекращения аренды может оказаться проблематичной, поэтому он может вместо этого принять решение сдать недвижимость в аренду новому арендатору. Когда такая договоренность проходит гладко, владелец бизнеса находит выход из арендной платы за недвижимость, которую он не хочет использовать, не нарушая договор аренды.

Иногда бизнесмен планирует использовать коммерческое помещение, которое он арендовал, но ему все это не нужно. Это еще одна ситуация, в которой коммерческая субаренда может работать хорошо. Например, если коммерческий арендатор сдает в аренду офисные помещения, но обнаруживает, что ему требуется только около половины площади, которую он арендовал, он может предложить оставшуюся площадь субарендеру. Это позволяет ему оставаться в арендуемом помещении без необходимости оплачивать аренду самостоятельно.

Когда первоначальный арендатор планирует предложить потенциальному арендатору коммерческую субаренду, важно, чтобы он сначала тщательно проверил условия первоначальной аренды. Некоторые коммерческие договоры аренды могут запрещать субаренду или требовать, чтобы первоначальный арендатор сначала получил согласие арендодателя. Если условия первоначальной аренды запрещают субаренду, договор субаренды будет считаться недействительным и может привести к судебному иску.