Что такое сравнительный анализ рынка?

Сравнительный анализ рынка - это инструмент продажи и покупки недвижимости для определения цены продажи и покупки. Сравнимый анализ рынка оценивает продажи и список цен на аналогичные дома для объекта недвижимости, который является домом, который находится на рынке или собирается поступить в продажу, чтобы определить его приблизительную стоимость.

Информация, необходимая для проведения сравнительного анализа рынка, обычно может быть получена из общедоступных записей в округе, где находится имущество. Другим источником информации, необходимой для проведения сравнительного анализа рынка, является информация из системы множественных списков (MLS), которая представляет собой компьютеризированную систему листинга, которую агенты по недвижимости используют для составления списков и поиска объектов недвижимости для клиентов.

При проведении сравнительного анализа рынка типично использовать как минимум три сопоставимых объекта. Сопоставимая недвижимость - это та же недвижимость, что и дом на одну семью, кондоминиум или дуплекс. Аналогичное свойство также имеет такие же или похожие квадратные метры, что и свойство объекта. Удобства объекта также должны быть схожими, а сопоставимый объект недвижимости находится в пределах мили или около того от объекта недвижимости.

При проведении сравнительного анализа рынка продавец дома использует собранную информацию для определения диапазона цен, который он должен выставить для продажи. Покупатель использует сравнительный анализ рынка для определения справедливой цены на покупку недвижимости. Оценщики недвижимости используют инструменты, аналогичные сравнительному анализу рынка, чтобы определить рыночную стоимость недвижимости.

Эксперты по недвижимости, оценщики и ипотечные кредиторы обычно советуют, чтобы при сборе информации для сравнительного анализа рынка использовалось шесть объектов недвижимости. В настоящее время на рынке должны быть представлены три объекта, но они должны соответствовать всем остальным критериям, которые делают объекты сопоставимыми. Также рекомендуется использовать сопоставимые дома, которые были проданы в течение последних трех-шести месяцев.

В ситуации, когда домовладелец рассматривает возможность рефинансирования ипотеки или получения второй ипотеки, он может провести сравнительный анализ рынка, чтобы определить, будет ли дом оценивать достаточно высокую стоимость, чтобы рефинансировать его при текущем ипотечном балансе дома. Домовладелец может также использовать сравнительный анализ рынка, чтобы увидеть, приобрел ли дом достаточный капитал для того, чтобы либо получить ссуду, либо вывести дополнительные деньги из дома.