Что такое дефектное название?

Дефектный титул означает, что существует проблема с документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, или с документом, подтверждающим договорные обязательства. Некоторые из причин дефектного правового титула в сфере недвижимости включают ненадлежащую подачу публичных записей, потерю правового титула без записи или недействительное предварительное требование о владении другим правообладателем. В результате право собственности не может быть продано и может стать основанием для расторжения договора купли-продажи, либо оно может привести к тому, что продавец должен будет возместить покупателю убытки. Продавцы часто приобретают страховку на дефектные плитки по требованию кредитора или покупателя, чтобы защитить оба от финансовых потерь из-за дефектного права собственности. Для оборотных инструментов название часто является дефектным, потому что продавец получил его обманным путем.

В договоре купли-продажи недвижимости продавец прямо или косвенно соглашается предоставить хороший титул. Хороший титул - тот, который является товарным и свободным от претензий других владельцев. Покупатель может изучить публичные записи и убедиться, что нет никаких недостатков в передаче права собственности от первого владельца продавцу. Если цепочка прав является неполной или неадекватной, покупатель часто собирается получить дефектный титул. Это также считается нереализуемым правом собственности, и покупатель может возбудить иск против продавца за нарушение договора и попросить суд присудить компенсацию.

Подписчики оборотных документов также обязаны передать право собственности на товар. Оборотный инструмент - это подписанный юридический документ, в котором есть обещание выплатить держателю деньги, такие как чек или вексель, в указанное время. Право собственности на эти инструменты не должно иметь дефектов, а в противном случае покупатель имеет право предъявить иск за ущерб. Причиной неправильного титула часто является мошенничество, но принуждение и другие незаконные средства также являются общими причинами. Суды могут обнаружить, что новый держатель имеет право на инструмент или является владельцем в надлежащее время, если держатель не был осведомлен о каком-либо мошенничестве или незаконной деятельности.

Страхование от дефектов прав собственности - одно из решений, доступных продавцам и покупателям для защиты от финансовых потерь. Покупатель может приобрести страховку для компенсации дефектного права собственности в качестве защиты от первоначальных владельцев за нарушение условий и других вопросов. Например, если существует соглашение не перемещать дом на колесах в собственность, но предыдущий владелец нарушает это, то страховая компания может предоставить юридическое представительство и оплатить ущерб в результате судебных исков.