Что такое скрытый дефект?

Скрытый дефект - это проблема с покупкой, которая не была бы очевидна при детальном и разумном осмотре во время продажи. Покупатель может иметь законные основания для иска против продавца, требующего возврата денег, замены или ремонта, в зависимости от характера проблемы. Например, если в праве собственности есть скрытый дефект, покупатель может расторгнуть сделку, а плохое жилищное строительство может стать основанием для ремонта подрядчиком, который выполнил работу. В зависимости от региональных законов знание продавцом проблемы может иметь отношение к делу.

По закону лицо, совершающее покупку, обязано его осмотреть, выполнив любые разумные шаги для проверки на недостатки. Например, кто-то будет водить машину, прежде чем ее покупать, и осматривает двигатель, кузов и ходовую часть на предмет очевидных проблем. Обращение к механику для осмотра автомобиля также является частью процесса покупки. Если эти меры предосторожности не обнаруживают каких-либо недостатков или делают это, но они учтены в договоре, покупатель предполагает, что других проблем нет.

При возникновении дефектов, которые явно присутствовали на момент покупки, они считаются скрытыми или скрытыми. Например, проблема глубоко внутри двигателя автомобиля не была бы выявлена ​​без разборки двигателя, что не является частью разумной оценки автомобиля, выставленного на продажу. В этой ситуации покупатель может обратиться к продавцу с просьбой о возмещении стоимости покупки или запросить замену автомобиля, не имеющего дефектов. Продавцы могут также предложить ремонт; например, новый автомобильный дилер может заменить двигатель для устранения скрытого дефекта.

В некоторых населенных пунктах продавец должен знать о скрытом дефекте, по которому покупатель может предъявить претензию. Например, если кто-то продает дом, полностью осознавая тот факт, что существуют проблемы с скрытыми электрическими линиями, это, вероятно, является искажением информации о доме, и покупатель сможет потребовать возмещения убытков. Продавцы, которые не знают о скрытом дефекте, не могут нести ответственность за него в других юрисдикциях, утверждая, что нецелесообразно заставлять людей нести ответственность за то, о чем они не знали.

Варианты борьбы со скрытым дефектом могут отличаться. Продавцы могут решить проблему в частном порядке после того, как покупатель объяснит ситуацию. В других случаях может потребоваться рассмотрение этого вопроса в суде с требованием возмещения убытков, и в этом случае покупатели могут захотеть сравнить судебные издержки с вероятностью вынесения решения в их пользу.