Что такое дом аукцион?

Аукцион дома, также известный как аукцион недвижимости, представляет собой процесс продажи, в котором потенциальные покупатели предлагают друг другу купить дом. Этот процесс иногда является результатом процесса взыскания в ожидании дома. Также часто является предпочтительным методом продажи дома, который считается сложным для продажи. Аукцион дома также обычно приветствуется, если владелец хочет избежать обычно длительного процесса размещения открытых домов и выставления предложений.

Когда домовладелец решает выставить дом на продажу с аукциона, часто встречается встреча с профессиональным аукционистом. Специалист по аукционам и продавец исследуют аналогичные дома в этом районе, чтобы определить сопоставимую рыночную стоимость (CMV). Если поблизости нет домов CMV, обе стороны договариваются о резервной цене. Дом продается непроданным, если не сделана заявка, равная или превышающая эту резервную цену.

Этот процесс отличается от аукциона по исключенной недвижимости, в которой нет резервной цены. В этом случае выигрывает участник, предлагающий самую высокую цену, независимо от реальной стоимости имущества. Недостаток, с которым обычно сталкиваются покупатели, заключается в том, что банк, который отказался от права собственности на недвижимость, может неоднократно встречно предлагать, пока не будет достигнута цена, которую они считают приемлемой.

Более предприимчивые инвесторы в недвижимость обычно ищут заложенные свойства, которые продаются дешево, но с оговоркой, что продажа имущества классифицируется «как есть». Это означает, что по завершении продажи банк или кредитное учреждение освобождаются от любой ответственности в отношении состояние имущества. Этот отказ включает в себя заражение вредителями, недостатки собственности в области водопровода или электричества, а также недостатки в строительстве или фундаменте дома.

Часто считается, что домашний аукцион частного продавца приведет к цене продажи, значительно превышающей рыночную стоимость. Распространены представления о нетерпеливых покупателях, кричащих все больше и больше, но в действительности это происходит только на крайне однобоких рынках недвижимости, где дома, доступные для продажи, не могут удовлетворить спрос рынка покупок. Большинство продавцов, которые решили продавать через аукцион, не получают больше прибыли, чем традиционные каналы.

Большинство домовладельцев, которые решили продать свои дома через домашний аукцион, утверждают, что выбор был основан на экономии времени, так как аукцион является разовым мероприятием. В случае, если он не отвечает зарезервированной заявке и становится непроданным, продавец оказывается в невыгодном положении, поскольку публика теперь не будет предлагать более высокую ставку ни при каких обстоятельствах. Кроме того, продавец должен заплатить аукционисту от восьми до девяти процентов от резервной цены предложения, независимо от того, продается имущество или нет.