Что такое листинговый агент?

В сфере недвижимости есть несколько ключевых игроков, но для владельцев недвижимости, желающих продать свой дом, бизнес или землю, агент по листингу является наиболее важным. Этот человек является агентом по недвижимости, который заключает договор с владельцем недвижимости, чтобы представлять его при продаже своей собственности. Агент имеет несколько ключевых обязанностей перед владельцем недвижимости, которые он или она должен выполнить, чтобы успешно продать собственность.

Агент по листингу может работать в сфере коммерческой или жилой недвижимости или работать в обоих направлениях. Он или она отвечает за маркетинг недвижимости, представляет владельцу предложения о покупке и контролирует транзакцию от предложения до закрытия. В жилой недвижимости этот человек работает на домовладельца, но может также представлять покупателя в качестве двойного агента.

В отличие от агента покупателя, который отвечает за оказание помощи покупателю в поиске недвижимости и представляет интересы только покупателя во время сделки с недвижимостью, агент по листингу отвечает за маркетинг недвижимости для продавца и обычно работает с потенциальными агентами покупателя для обеспечения сделки , Как и все агенты по недвижимости, он или она должны иметь лицензию в штате или провинции, где находится имущество, которое они представляют.

Помимо прочих задач, агент по листингу готовит листинг и маркетинговый материал для имущества, помещает свойство в службу множественного листинга (MLS) для доступа других агентов и отвечает за укомплектование открытых дверей, организацию частных показов, а также представление и объяснение предложений. купить недвижимость продавцу. Агент также будет следить за деталями принятого контракта, такими как проверки, и примет участие в заключении с продавцом.

Агент по листингу получает комиссию, основанную на процентах от продажной цены недвижимости. Процент варьируется от штата к штату и провинции к провинции, но в среднем составляет около 3,5% от общей цены продажи. Как только владелец дома или имущества заключает договор о листинге с агентом, он или она связывается с договором в течение определенного периода времени. Если по истечении периода листинга агент не нашел покупателя для имущества, владелец недвижимости может заключить другой контракт с тем же или другим специалистом по недвижимости.