Что такое плановое развитие объекта?

Запланированное развитие объекта может относиться либо к фактическому жилью или проекту строительства, либо к нормативным политикам и процедурам, которые регулируют строительство этих типов объектов. Этот тип развития, также известный как PUD, может включать создание развлекательных центров в сообществе, а также зон для торговых или промышленных парков, которые управляются муниципалитетами. В некоторых случаях разработка может включать элементы двух или более из этих типов землепользования, эффективно создавая упорядоченное сообщество, где люди могут жить, делать покупки и работать.

Идея, лежащая в основе запланированного развития объекта, заключается в том, чтобы максимально эффективно использовать имеющуюся землю, при этом удовлетворяя потребности сообщества. Такие факторы, как расположение каждого объекта в общем проекте развития, архитектурное проектирование сооружений и ландшафтный дизайн, а также доступ к области, все учитывались на ранних этапах планирования. Часто запланированная разработка объекта находится в районах, где используются земли, которые в противном случае считались бы непродуктивными или непригодными для использования.

Несмотря на то, что существуют разные теории о фактическом происхождении планируемого развития подразделения, имеются убедительные доказательства того, что первый систематически запланированный проект сообщества такого типа можно проследить до Соединенного Королевства в период после Второй мировой войны. Разработчики предложили макеты для сообществ, которые включали жилье, торговые зоны, помещения для местной промышленности, школы в нескольких минутах ходьбы и даже парки и развлекательные заведения. Планировка планировалась для размещения предприятий вдали от жилой части, но все еще достаточно близко, чтобы облегчить работу для работников. Места отдыха были расположены рядом со школами, и оба были в нескольких минутах ходьбы от жилых секций. Эта базовая модель была введена в Соединенных Штатах в 1950-х годах и остается базовой моделью для запланированного развития подразделения.

Чтобы управлять процессом запланированного развития объекта, необходимо соблюдать местные законы о зонировании. Многие муниципалитеты будут работать с застройщиками, если предложенный проект может привести к повышению качества жизни в этом районе. В зависимости от сложности и масштабов проекта, могут пройти годы, прежде чем все будет в порядке, и строительство действительно может начаться.

Базовая модель для запланированного развития единицы была приспособлена, чтобы вписаться во все виды сообществ, от сельских районов до реконструкции внутренних городов. В некоторых случаях процесс разработки будет включать существующие структуры, модифицируя их для функционирования в рамках предложенного макета. Чаще всего застройка строится на участках земли, которые были очищены, выровнены и иным образом подготовлены для любой комбинации функций, которые будут включены в макет.