Что такое менеджер по недвижимости?

Управляющий недвижимостью - это лицо, которое присматривает за недвижимостью в обмен на финансовую компенсацию или проживание. Большинство владельцев нанимают управляющего недвижимостью, если они не могут самостоятельно ухаживать за недвижимостью или если они владеют рядом объектов недвижимости в качестве инвестиций, и не хотят сами тратить время на работу с арендаторами или арендаторами и следят за техническим обслуживанием. Существуют также фирмы, которые выступают в качестве управляющего недвижимостью, как правило, для большого портфеля объектов недвижимости, централизуя все обязанности и тем самым сохраняя расходы на низком уровне.

Для объектов недвижимости, в которых лицо выступает в роли управляющего имуществом, управляющий, скорее всего, позаботится обо всех обязанностях, которые традиционно выполняются арендодателем. Ежедневное взаимодействие должно происходить между арендаторами и управляющим недвижимостью, причем владелец вступает в конфликт только в случае крайней необходимости. Например, управляющий недвижимостью будет присматривать за уборкой территории, благоустройством территории, устранением проблем с квартирами арендаторов или общими помещениями, уборкой общих площадей и любыми улучшениями, которые владелец решит пожелать.

Кроме того, также можно ожидать, что управляющий имуществом будет заниматься финансовой стороной имущества, причем владелец действительно выступает только в качестве капитала, отвечающего за владение собственностью. В этом случае управляющий имуществом, скорее всего, будет обрабатывать арендную плату, в том числе получать арендную плату от арендаторов. Они также могут оплачивать расходы с общего счета или фонда и могут обрабатывать налоги на имущество или имущество, за которое они отвечают.

Управляющий недвижимостью также может быть нанят для того, чтобы присматривать за единственным местом жительства, которое человек занимает лишь время от времени. В этом случае управляющий имуществом несет ответственность за поддержание имущества в состоянии готовности, чтобы, когда владелец останавливается, он подходил для него. Скорее всего, это повлечет за собой поддержание чистоты в доме, поддержание чистоты, а также всех приборов и электроники в рабочем состоянии. Это может также включать в себя содержание обслуживающего персонала, оплачиваемого и счастливого, хранение на кухне или в винном погребе, а также приготовление жилья со свежим постельным бельем и принадлежностями, когда владельцы возвращаются.

В обмен на их услуги управляющему недвижимостью можно заплатить несколькими способами. В некоторых ситуациях управляющий имуществом может получить комиссию в зависимости от дохода, который приносит имущество. Таким образом, по мере повышения арендной платы их зарплата возрастает, а когда жилье не занято, их зарплата уменьшается, что дает им стимул постоянно занимать недвижимость и следить за тем, чтобы люди платили вовремя. Управляющему имуществом также может быть выплачена фиксированная плата либо за весь имущественный комплекс, либо за каждое жилое помещение, поскольку оно занято. Наконец, управляющий имуществом может получить компенсацию в форме бесплатного проживания, также сопровождаемого немного меньшей зарплатой или другой формой финансовой компенсации.

В конечном итоге управляющий имуществом выступает в качестве связующего звена между владельцами и арендаторами недвижимости. Таким образом, их обязанности так же велики, если не больше, чем у владельца. Арендаторы, как правило, ожидают от управляющего недвижимостью того же, что и от собственника, а собственники также ожидают многого от управляющего недвижимостью.