Что такое субаренда?

Лицо, которое арендует имущество у собственника или управляющей компании, официально называется арендатором. Соглашение между этими двумя сторонами широко известно как договор аренды. Субаренда - это аналогичное соглашение, которое арендатор заключает с третьей стороной. Такие соглашения могут быть заключены для различных типов имущества. Однако во многих случаях такие соглашения не допускаются.

Дженнифер может арендовать кондоминиум от Tidewater Real Estate. Условия ее контракта могут быть обязательными на год. До истечения срока действия контракта Дженнифер, возможно, придется переехать в другой город, чтобы ухаживать за престарелым родителем. Она может решить, что, поскольку она не может выйти из контракта с Tidewater Real Estate, она сдаст свою пустую квартиру Родни. Эта договоренность известна как субаренда, а соглашение между Дженнифер и Родни - это субаренда.

Во многих случаях субаренду формально готовят аналогично аренде. В нем будут изложены необходимые поведения и ограничения каждой стороны. Например, аренда может потребовать, чтобы Родни оплатил банковские сборы за возвращенные чеки, и может запретить Дженнифер входить в кондоминиум во время периода субаренды. В правильно написанном субаренде должна быть указана информация, такая как даты, в течение которых действует договор, сумма арендной платы и депозитов, а также бремя ответственности в случае ущерба или необходимого ремонта.

Субаренда не ограничивается жилой недвижимостью. Коммерческая недвижимость может быть сдана в субаренду. Это может произойти, например, если бизнес арендует торговое помещение, но решает закрыть или переместить его. Арендованные предметы, такие как мебель и автомобили, также могут быть субарендами. Во многих случаях, когда имущество сдается в аренду одной из сторон, условия соглашения прямо запрещают субаренду.

Существует ряд причин, по которым субаренды обычно запрещены. Начнем с того, что когда владелец арендует что-то для человека, он часто так или иначе квалифицирует этого человека. Третьи лица, которым затем предоставляется доступ к этой собственности, не могут быть квалифицированы в соответствии с критериями владельца.

Правовые вопросы, которые могут возникнуть, также могут стать очень сложными, если в них участвуют многочисленные стороны. Это включает в себя такие ситуации, как повреждение имущества или травмы, которые происходят на или в результате имущества. В случае неуплаты повторное владение имуществом может быть более сложным. Это особенно верно в случае арендованного транспортного средства, которое третья сторона могла вывезти из окрестностей.