Что такое эксклюзивный листинг?

Эксклюзивный листинг - это тип листинга недвижимости, в котором конкретному агенту или брокеру по недвижимости предоставляется эксклюзивное право заниматься продажей. Когда люди хотят выставить список домов на продажу, им обычно предлагается выбрать эксклюзивный листинг, потому что этот тип листинга дает стимул агенту по недвижимости активно продвигать недвижимость в обмен на комиссию. Как правило, такие списки истекают через определенный период времени, обычно три месяца.

В эксклюзивном праве продать листинг, агент по недвижимости или брокер получает комиссию за продажу независимо от того, как это происходит. В идеале он или она будут непосредственно вовлечены в продажу, но если продавец найдет покупателя независимо от агентства или агент покупателя подойдет к продавцу, агент продавца все равно получит комиссию. Большинство агентов предпочитают это, потому что это дает им больший контроль, и это дает основной стимул для продажи имущества, поскольку они получают комиссионные.

С другой стороны, эксклюзивные списки агентств позволяют продавцу работать с покупателем самостоятельно, не выплачивая комиссию агенту продавца. Этот тип эксклюзивного листинга имеет тенденцию быть менее распространенным, поскольку агент по недвижимости имеет меньше контроля. Кроме того, агент имеет меньше стимулов для продвижения имущества и его продажи, поскольку он или она не всегда могут получить комиссионные.

По истечении срока действия эксклюзивного листинга продавец может продолжить работу с тем же агентом или заняться другими делами. Продавцы должны подумать об этом при выборе агента для перечисления, так как многие агенты специализируются на определенных типах свойств, и одно свойство не подходит всем агентам. Например, коммерческая недвижимость не должна указываться с агентом, который стремится сосредоточиться на односемейных домах, в то время как уникальную собственность, такую ​​как элитная недвижимость, лучше всего будет обслуживать агент по недвижимости, который имеет доказанную репутацию с такими свойства.

При подписании договора о продаже недвижимости продавцы должны внимательно следить за условиями. Условия должны конкретно указывать, является ли листинг эксклюзивным, и детали эксклюзивного листинга. Кроме того, для листинга должна быть указана четкая дата истечения срока действия, а также информация о комиссии агента по продаже. Продавцы могут захотеть нанять юриста по недвижимости, чтобы пересмотреть контракт, чтобы подтвердить, что это отвечает их интересам.