Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость - это недвижимость, предназначенная для использования коммерческими предприятиями, такими как офисные комплексы, торговые центры, станции технического обслуживания и рестораны. Он может быть приобретен разработчиком для будущих проектов или сдан в аренду через брокера по недвижимости. Этот тип недвижимости находится где-то между жилой и промышленной собственностью.

Практически каждый объединенный город использует систему зонирования для регулирования использования имущества в пределах своей юрисдикции. Чтобы получить разрешение на строительство нового офисного комплекса или другого коммерческого предприятия, городское правительство должно определить, что выбранный район действительно является коммерческой собственностью. Зоны, которые разделяют коммерческую, промышленную и жилую недвижимость, четко обозначены на картах города. Если предлагаемый бизнес явно находится в зоне, предназначенной для коммерческого использования, город разрешит продажу для заявленного использования. Однако, если какая-либо часть объекта недвижимости переходит в жилую или промышленную зону, покупатель должен получить специальное разрешение на «пересмотр» для пересечения границы зоны.

Коммерческая недвижимость может принадлежать агентам по недвижимости, которые относятся к ней так же, как и к жилой недвижимости. Могут быть установлены знаки, рекламирующие доступность и размер недвижимости, и могут быть приняты меры для покупки или аренды небольших участков. Продавцы могут также согласиться сделать улучшения для земли, такие как выравнивание неровных пятен или расчистка ненужных деревьев. Профессиональный разработчик может приобрести огромные образцы этого типа недвижимости просто для того, чтобы гарантировать ее доступность для последующих проектов.

Города часто используют законы о зонировании для предотвращения конфликтов между домовладельцами и предприятиями. Земля, обозначенная как коммерческая недвижимость, редко расположена в центре жилых зон. Градостроители поощряют предприятия собираться вдоль оживленных улиц и центральных районов города. Это помогает поддерживать управляемость трафика на этих сайтах. Некоторые районы города могут быть предназначены для «смешанного использования», что означает, что некоторая коммерческая недвижимость может использоваться для жилых целей. Причудливый торговый район в центре города с квартирами был бы примером смешанного использования.

Определения коммерческой собственности могут также включать промышленное использование, хотя законы о зонировании все еще регулируют уровень разрешенной промышленности. Более тяжелые отрасли промышленности часто приобретают недвижимость на окраинах городов или в некорпоративных районах. Некоторые коммерческие зоны в городе допускают легкое промышленное использование, как правило, небольшие заводы с минимальными выбросами и транспортными потребностями.