Что такое экологическая экспертиза?

Экологическая экспертиза (EDD) включает в себя анализ потенциальных и существующих экологических рисков коммерческой или промышленной собственности. В некоторых местах экзамены EDD являются стандартными или даже требуются для большинства коммерческих и промышленных закупок земли и недвижимости. Помимо прочего, выводы отчета об экологической экспертизе могут повлиять на доступность кредитов для покупки и цену покупки недвижимости.

Не вся земля создана равной; благодаря различным природным и антропогенным воздействиям земля, грунтовые воды и даже воздух в области могут со временем стать опасно загрязненными или загрязненными. Давно забытые свалки могут выделять опасные газы, радиоактивные материалы могут загрязнять почву, а промышленные отходы, находящиеся за много километров, могут отравить источники подземных вод. Если существует риск для окружающей среды, он может представлять опасные и даже смертельные угрозы для людей, не подозревающих о ситуации. В 1980-е годы отчетность о должной экологической экспертизе стала распространенной в коммерческом мире как часть ответственности, которую несут лица или организации, пытающиеся продать землю.

В зависимости от региона к инспекции и отчету EDD могут применяться специальные стандарты. В соответствии с применимыми стандартами, сертифицированным инспекторам может потребоваться взять пробы почвы и воды, исследовать публичные записи, опросить владельцев и предыдущих рабочих на земле, а также ознакомиться с топографическими картами. Все результаты тщательно проверяются, регистрируются и представляются владельцу недвижимости или торговой компании. В некоторых случаях владелец может затем предпринять шаги для уменьшения любых опасностей для окружающей среды, указанных в первоначальном отчете, а затем запросить повторную или текущую проверку. Поскольку отчет EDD, в котором подробно описываются многие проблемы, может оказать существенное влияние на цену и финансирование объекта недвижимости, многие владельцы считают, что дешевле соблюдать предложенные исправления, прежде чем выставлять объект на рынок или устанавливать окончательную цену.

Помимо предоставления перечня опасностей для окружающей среды и формулирования возможных решений, инспекторы по надлежащей экологической экспертизе также обычно проводят анализ затрат на ущерб и требуемый ремонт. Это может помочь владельцу определить общую стоимость устранения экологических опасностей по сравнению с ударом по цене продажи и финансированию, если проблемы останутся неудовлетворенными. Отчет может также включать сравнение опасностей с государственными, федеральными или местными законами об экологической безопасности, чтобы показать любые области, где собственность не соответствует правовым стандартам.

В некоторых случаях покупатели могут отказаться от требований экологической экспертизы. Как правило, это происходит только тогда, когда покупатель имеет полное личное финансирование, поскольку большинство кредиторов откажутся выдавать кредиты на недвижимость с текущим отчетом EDD. Покупатель может также принять ограниченный отчет EDD, который может быть ограничен только общедоступной базой данных и информацией о записях собственности.